グランピア大濠
福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目7-1 | 築43年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は27〜27万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.3万円/㎡
レンジ
45.3〜55.3万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.740
補正係数 ×0.740
代表面積 43.19㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均1,389万円です。1Rが最も高く平均1,539万円、1LDKは平均1,389万円です。
1R
1,539万
4件
1LDK
1,389万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,539万 | 1,131万 | 1,996万 |
| 1LDK | 6件 | 1,389万 | 1,255万 | 1,619万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（23.2万円）と比べて3.9万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
6件
23.2万/㎡
4-7階
4件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区鳥飼1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 36.10m² ～ 45.96m² |
| 分譲会社 | 信連建設 |
| 施工会社 | 池田建設 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩10分直線724m
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
約徒歩12分直線885m
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
約徒歩13分直線982m
唐人町駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア大濠 | 1983 | 12戸 | 23.9万 | 1,100万 |
| グランドメゾン鳥飼弐番館 | 2007 | 14戸 | 54.2万 | 4,680万 |
| 鳥飼パークホームズ | 1994 | 14戸 | 35.3万 | 2,480万 |
| アンピール大濠西 | 1988 | 22戸 | 45.0万 | 3,280万 |
| ロイヤルコンフォート大濠公園 | 1988 | 56戸 | 17.9万 | 300万 |
| ライオンズマンション鳥飼第2 | 1983 | 19戸 | 42.1万 | 1,980万 |
| シャンボール大濠 | 1978 | 28戸 | - | - |
| オープンレジデンシア鳥飼 | 2022 | 24戸 | 94.0万 | 5,980万 |
| ソピア大濠西 | 1999 | 16戸 | 75.9万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション大濠西 | 1986 | 27戸 | 30.8万 | 1,380万 |
| エバーライフ城西 | 1981 | 13戸 | 27.2万 | 890万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 15.0万 | 23.6万 | 23.1万 | 26.8万 |
| 1R | 27.0万 | - | - | - | 27.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 980万 | 27.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 980万 | 27.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 999万 | 23.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 999万 | 21.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,169万 | 25.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 690万 | 15.02万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 998万 | 27.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 948万 | 26.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。