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ロイヤルコンフォート大濠公園

福岡県福岡市中央区鳥飼１丁目５－３４ | 築38年 | 56戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2024年は21.1万/㎡へ、11年間で41.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の27,500円から2025年には31,250円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
31.6〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.518
代表面積 16.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1461件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・35件）で、平均477万円です。1Kが最も高く平均567万円、1Rは平均477万円です。
1R
35件
477万
1K
17件
567万
間取り件数平均価格最低最高
1R 35件 477万 346万 924万
1K 17件 567万 355万 931万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（16.4万円）と比べて2.3万円（+14.0%）高くなっています。
1-3階
16.4万/㎡
15件
4-7階
19.3万/㎡
31件
8階以上
18.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市中央区鳥飼１丁目５－３４
築年月1988-01（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数56戸
専有面積16.70m² ～ 17.42m²
施工会社本間組
管理会社東福互光
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩9分
🚉
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩12分

学区情報

小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルコンフォート大濠公園 1988 56戸 17.9万 300万
オープンレジデンシア鳥飼 2022 24戸 94.0万 5,980万
グランピア大濠 1983 12戸 23.9万 1,100万
アンピール大濠西 1988 22戸 45.0万 3,280万
ライオンズマンション鳥飼第2 1983 19戸 42.1万 1,980万
グランドメゾン鳥飼弐番館 2007 14戸 54.2万 4,680万
鳥飼パークホームズ 1994 14戸 35.3万 2,480万
ライオンズマンション大濠西 1986 27戸 30.8万 1,380万
シャンボール大濠 1978 28戸 - -
メゾン・ド・パルク 1986 30戸 20.4万 340万
ロマネスク大濠アネックス 1987 20戸 - -

売買データ分析（52件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1R - 17.0万 17.1万 19.1万 - 22.6万 20.9万 21.0万
1K 20.1万 - - - 14.9万 - - 21.4万
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 低層 1R 15㎡〜 300万 17.86万/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 360万 21.43万/㎡
2024年1月 高層 1R 15㎡〜 380万 22.62万/㎡
2024年1月 中層 1R 15㎡〜 380万 22.62万/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 310万 18.46万/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 320万 19.05万/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 330万 19.65万/㎡
2023年8月 中層 1R 15㎡〜 390万 23.22万/㎡
2023年8月 中層 1R 15㎡〜 500万 29.77万/㎡
2023年7月 高層 1R 15㎡〜 320万 19.05万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 290万 17.27万/㎡
2022年9月 高層 1R 15㎡〜 420万 25万/㎡
2022年2月 高層 1R 15㎡〜 350万 20.84万/㎡
2022年11月 高層 1R 15㎡〜 370万 22.03万/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 250万 14.88万/㎡
2020年1月 低層 1R 15㎡〜 350万 20.84万/㎡
2020年11月 高層 1R 15㎡〜 290万 17.27万/㎡
2019年7月 高層 1R 15㎡〜 280万 16.67万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 270万 16.17万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 270万 16.08万/㎡
2019年2月 高層 1R 15㎡〜 290万 17.27万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 290万 17.37万/㎡
2019年2月 中層 1R 15㎡〜 290万 17.27万/㎡
2019年1月 高層 1R 15㎡〜 280万 16.67万/㎡
2019年1月 高層 1R 15㎡〜 320万 19.05万/㎡
2018年1月 中層 1R 15㎡〜 290万 17.27万/㎡
2018年10月 高層 1R 15㎡〜 280万 16.67万/㎡
2017年4月 低層 1K 15㎡〜 350万 20.84万/㎡
2017年10月 高層 1K 15㎡〜 320万 19.05万/㎡
2017年10月 低層 1K 15㎡〜 350万 20.84万/㎡
2017年10月 高層 1K 15㎡〜 330万 19.65万/㎡
2016年8月 中層 1R 15㎡〜 280万 16.67万/㎡
2016年1月 低層 1K 15㎡〜 330万 19.65万/㎡
2016年12月 高層 1K 15㎡〜 490万 29.17万/㎡
2015年8月 中層 1R 15㎡〜 300万 17.86万/㎡
2015年3月 中層 1K 15㎡〜 260万 15.48万/㎡
2015年3月 低層 1R 15㎡〜 280万 16.67万/㎡
2015年3月 低層 1R 15㎡〜 280万 16.67万/㎡
2015年12月 中層 1R 15㎡〜 290万 17.27万/㎡
2015年11月 中層 1R 15㎡〜 300万 17.86万/㎡
2015年10月 低層 1R 15㎡〜 280万 16.67万/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 240万 14.29万/㎡
2014年2月 低層 1K 15㎡〜 220万 13.1万/㎡
2014年2月 低層 1K 15㎡〜 240万 14.29万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 420万 25万/㎡
2014年12月 低層 1K 15㎡〜 240万 14.29万/㎡
2013年8月 低層 1K 15㎡〜 220万 13.1万/㎡
2013年6月 低層 1K 15㎡〜 240万 14.29万/㎡
2013年6月 高層 1R 15㎡〜 250万 14.88万/㎡
2013年6月 低層 1K 15㎡〜 210万 12.5万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額30,698円。1Kなら月額28,639円が相場です。
ワンルーム
30,698円
23,000〜37,000円
1R
27,556円
23,000〜30,000円
1K
28,639円
19,800〜37,000円
全 102 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,726円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,882円/㎡
2025年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,024円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 28,000円 1,396円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,203円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 28,000円 1,667円/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 32,000円 1,905円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,786円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,786円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,823円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,845円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,786円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,726円/㎡
2024年3月 高層 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,647円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,203円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,786円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,083円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,726円/㎡
2023年9月 高層 1R 15㎡〜 28,000円 1,647円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,051円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,786円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,823円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,964円/㎡
2023年3月 高層 1K 15㎡〜 29,000円 1,726円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,118円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,786円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 30,000円 2,051円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,786円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,786円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,964円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。