ネストピア別府駅前
福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目6-4 | 築15年 | 43戸
推定相場
ネストピア別府駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.6万円。周辺エリア平均（46.6万円）より4.3%低く、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）を25.9%上回っています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,250円から2025年には80,250円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・28件）で、平均5,767万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,597万円、１Ｋは平均1,719万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 6,597万 | 5,657万 | 7,754万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 5,767万 | 3,960万 | 7,380万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 2,567万 | 1,800万 | 3,762万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,719万 | 1,251万 | 2,880万 |
| 1LDK | 2件 | 1,753万 | 1,641万 | 1,864万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 分譲会社 | ネスト |
| 施工会社 | 照栄建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
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六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
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西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネストピア別府駅前 | 2011 | 43戸 | 44.6万 | 1,550万 |
| ダイナコート鳥飼 | 1992 | 36戸 | - | - |
| グリーンマンション鳥飼 | 1974 | 93戸 | 25.2万 | 1,875万 |
| アクアシティ別府ステーション | 2009 | 37戸 | 49.6万 | 1,240万 |
| クレアシティ鳥飼 | 2008 | 26戸 | 46.4万 | 4,150万 |
| エステートモア別府 | 1999 | 78戸 | - | - |
| ルエメゾンロワール城南1 | 1989 | 36戸 | - | - |
| ルエ・メゾンロワール城南 | 1989 | 50戸 | 21.2万 | 400万 |
| DEUX・RESIA 大濠SOUTH SIDE | 2027 | 29戸 | - | - |
| 第33プリンスマンション城南 | 1986 | 60戸 | - | - |
| ルエメゾンロワール城南2 | 1989 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1LDK | 46.0万 | 44.6万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,550万 | 44.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,600万 | 46.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の91%）で、平均月額71,743円。2DKなら月額71,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 67,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 69,000円 | 1,984円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。