ルエメゾンロワール城南1
福岡県福岡市城南区別府1丁目22-15、16 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたルエメゾンロワール城南1全体の相場です（成約 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、13年間で66.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の32,333円から2025年には34,750円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
20.3〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 18.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・26件）で、平均489万円です。1Rが最も高く平均495万円、1Kは平均489万円です。
1R
495万
8件
1K
489万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 495万 | 396万 | 633万 |
| 1K | 26件 | 489万 | 307万 | 882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-3階（19.4万円）と比べて1.3万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
12件
19.4万/㎡
4-7階
19件
21.6万/㎡
8階以上
3件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府1丁目22-15、16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ルエメゾンロワール城南1は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ルエメゾンロワール城南1 |
1989年 | 10階建 | 36戸 | - | - | 20件 | - |
| ルエ・メゾンロワール城南 | 1989年 | 10階建 | 50戸 | 34件 | 20.3万 | 126件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルエメゾンロワール城南1 | 1989 | 50戸 | 21.2万 | 400万 |
| 第33プリンスマンション城南 | 1986 | 60戸 | - | - |
| アクタス六本松タワー | 2008 | 83戸 | 38.6万 | 950万 |
| エステートモア別府 | 1999 | 78戸 | - | - |
| オリエントハイツ別府 | 1990 | 60戸 | 57.0万 | 4,790万 |
| ローズモントフレア別府駅前 | 2008 | 40戸 | 64.6万 | 1,590万 |
| グリーンマンション鳥飼 | 1974 | 93戸 | 25.2万 | 1,875万 |
| ダイナコート鳥飼 | 1992 | 36戸 | - | - |
| ネストピア別府駅前 | 2011 | 43戸 | 44.6万 | 1,550万 |
| アクアシティ別府ステーション | 2009 | 37戸 | 49.6万 | 1,240万 |
| DEUX・RESIA 大濠SOUTH SIDE | 2027 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 23.8万 | 22.8万 | 21.8万 | 20.6万 | 31.6万 | 22.8万 | 21.2万 |
| 1K | 16.9万 | 17.7万 | 22.0万 | 16.4万 | - | 18.5万 | - | 29.0万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 21.17万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 25.93万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 499万 | 26.41万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 28.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 30.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 34.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 22.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 598万 | 31.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 20.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 14.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 21.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 15.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 17.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 398万 | 21.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 360万 | 19.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 22.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 26.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 20.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 288万 | 15.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 288万 | 15.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 298万 | 15.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 16.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 23.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 23.81万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 14.29万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 25.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.82万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 14.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 220万 | 11.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（137件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額36,165円。1DKなら月額44,630円が相場です。
1K
23,000〜48,000円
36,165円
1DK
40,000〜49,000円
44,630円
全 137 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,693円/㎡ |
他 107 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。