オリエントハイツ別府

福岡県福岡市城南区別府1丁目21-3 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたオリエントハイツ別府全体の相場です（成約 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

オリエントハイツ別府

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2026年は57万/㎡へ、13年間で174.2%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,667円から2023年には112,500円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.3万円/㎡

レンジ

44.5〜74.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.692

代表面積 69.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 230件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均3,823万円です。3LDKが最も高く平均3,823万円、3DKは平均2,216万円です。

2LDK

2件

3,194万

3DK

4件

2,216万

3LDK

22件

3,823万

4LDK

5件

3,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,194万	3,083万	3,304万
3DK	4件	2,216万	2,047万	2,487万
3LDK	22件	3,823万	2,610万	4,790万
4LDK	5件	3,620万	3,540万	3,705万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（38.1万円）と比べて4.8万円（+12.6%）高くなっています。

1-3階

38.1万/㎡

9件

4-7階

40.8万/㎡

16件

8階以上

42.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区別府1丁目21-3
築年月	1990-05（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	60戸
専有面積	60.48m² ～ 84.00m²
分譲会社	東洋開発
施工会社	佐藤工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

オリエントハイツ別府は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体オリエントハイツ別府	1990年	12階建	60戸	44件	45.9万	34件	2件
ハイツ別府	1985年	12階建	43戸	28件	36.8万	66件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩25分

学区情報

小学校

別府小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエントハイツ別府	1990	60戸	57.0万	4,790万
第33プリンスマンション城南	1986	60戸	-	-
アクタス六本松タワー	2008	83戸	38.6万	950万
ルエ・メゾンロワール城南	1989	50戸	21.2万	400万
エステートモア別府	1999	78戸	-	-
ローズモントフレア別府駅前	2008	40戸	64.6万	1,590万
藤和シティホームズ別府	1996	78戸	56.3万	3,950万
グリーンマンション鳥飼	1974	93戸	25.2万	1,875万
ダイナコート鳥飼	1992	36戸	-	-
ネストピア別府駅前	2011	43戸	44.6万	1,550万
グランドオーク別府ステーションリンク	2024	52戸	89.3万	3,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,940万円	70.56㎡	41.7万円	3LDK	-	南西
4,490万円	84㎡	53.5万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	36.4万	45.2万	39.8万	54.8万	49.6万	57.0万
4LDK	36.9万	36.6万	-	-	-	-	-	-
3DK	-	29.1万	-	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,790万	57.03万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.86万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,798万	61.85万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,798万	45.22万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.39万/㎡
2024年12月	10〜12階	ー	65㎡〜	3,780万	54.22万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.22万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.22万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.72万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.09万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.88万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,199万	39.72万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,199万	39.72万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.49万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.91万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,399万	42.2万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.18万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.01万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.72万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,950万	36.63万/㎡
2020年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,700万	27.47万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,950万	36.63万/㎡
2020年2月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,980万	32.74万/㎡
2020年1月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,630万	26.95万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,950万	36.63万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.12万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.61万/㎡
2016年1月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,480万	24.48万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.61万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.58万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.92万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,450万	20.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の32%）で、平均月額30,375円。4LDKなら月額112,333円が相場です。

ワンルーム

30,375円

29,000〜38,000円

28,333円

25,000〜30,000円

2LDK

101,154円

75,000〜120,000円

3LDK

105,300円

90,000〜125,000円

4LDK

112,333円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

24件

5〜8万

2件

8〜10万

8件

10〜15万

16件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,506円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,429円/㎡
2022年11月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	38,000円	1,267円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	38,000円	1,267円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,212円/㎡
2021年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	1,000円/㎡
2020年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,154円/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,212円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,429円/㎡
2020年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	1,000円/㎡
2020年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	1,000円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,348円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,348円/㎡
2020年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,154円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,529円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	120,000円	1,429円/㎡
2020年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	1,000円/㎡
2020年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	1,000円/㎡
2019年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,154円/㎡
2019年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,429円/㎡
2019年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	1,000円/㎡
2019年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	1,000円/㎡
2019年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	30,000円	1,154円/㎡
2019年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	29,000円	1,115円/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,454円/㎡
2019年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	1,000円/㎡
2019年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	30,000円	1,000円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,417円/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,338円/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,488円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。