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オリエントハイツ別府

福岡県福岡市城南区別府1丁目21-3 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたオリエントハイツ別府全体の相場です（成約 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
オリエントハイツ別府
最新データ 2026年2月
売買34件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.0万円。周辺エリア平均（48.7万円）を17.1%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）を61.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2026年は57万/㎡へ、13年間で174.2%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,667円から2023年には112,500円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
31.3〜52.1万円/㎡
市区町村ベースライン
35.1万円/㎡
補正係数 ×1.188
代表面積 69.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 211件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・22件）で、平均3,823万円です。3LDKが最も高く平均3,823万円、3DKは平均2,216万円です。
2LDK 2件 3,194万円
3DK 4件 2,216万円
3LDK 22件 3,823万円
4LDK 5件 3,620万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,194万 3,083万 3,304万
3DK 4件 2,216万 2,047万 2,487万
3LDK 22件 3,823万 2,610万 4,790万
4LDK 5件 3,620万 3,540万 3,705万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（38.1万円）と比べて4.8万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階 38.1万/㎡ 9件
4-7階 40.8万/㎡ 16件
8階以上 42.9万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市城南区別府1丁目21-3
築年月1990-05（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数60戸
専有面積60.48m² ～ 84.00m²
分譲会社東洋開発
施工会社佐藤工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

オリエントハイツ別府は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
オリエントハイツ別府 		1990年 12階建 60戸 44件 45.9万 34件 1件
ハイツ別府 1985年 12階建 43戸 28件 36.8万 66件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩2分
🚉
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩25分

学区情報

小学校
別府小学校
中学校
城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オリエントハイツ別府 1990 60戸 57.0万 4,790万
第33プリンスマンション城南 1986 60戸 - -
アクタス六本松タワー 2008 83戸 38.6万 950万
ルエメゾンロワール城南1 1989 36戸 - -
ルエ・メゾンロワール城南 1989 50戸 21.2万 400万
エステートモア別府 1999 78戸 - -
ルエメゾンロワール城南2 1989 43戸 - -
ローズモントフレア別府駅前 2008 40戸 64.6万 1,590万
藤和シティホームズ別府 1996 78戸 56.3万 3,950万
グリーンマンション鳥飼 1974 93戸 25.2万 1,875万
ダイナコート鳥飼 1992 36戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,940万円 70.56㎡ 41.7万円 3LDK - 南西
3,680万円 65.57㎡ 56.1万円 3LDK - 南

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 5件
2,000〜3,000万 14件
3,000〜4,000万 14件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - 36.4万 45.2万 39.8万 54.8万 49.6万 57.0万
4LDK 36.9万 36.6万 - - - - - -
3DK - 29.1万 - - - - - -
2LDK - - - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,790万 57.03万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.86万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,798万 61.85万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,798万 45.22万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.39万/㎡
2024年12月 10〜12階 ー 65㎡〜 3,780万 54.22万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.22万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.22万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.72万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.09万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.88万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,199万 39.72万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,199万 39.72万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.49万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.91万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,399万 42.2万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.18万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.01万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.72万/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,950万 36.63万/㎡
2020年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,700万 27.47万/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,950万 36.63万/㎡
2020年2月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,980万 32.74万/㎡
2020年1月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,630万 26.95万/㎡
2019年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,950万 36.63万/㎡
2019年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,980万 37万/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,980万 37万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,100万 30.12万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.61万/㎡
2016年1月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,480万 24.48万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.61万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.58万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.92万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,450万 20.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の32%）で、平均月額30,375円。4LDKなら月額112,333円が相場です。
ワンルーム 30,375円 29,000〜38,000円
1R 28,333円 25,000〜30,000円
2LDK 101,154円 75,000〜120,000円
3LDK 105,300円 90,000〜125,000円
4LDK 112,333円 105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 24件
5〜8万 2件
8〜10万 8件
10〜15万 16件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,506円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 120,000円 1,429円/㎡
2022年11月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 38,000円 1,267円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 38,000円 1,267円/㎡
2021年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,212円/㎡
2021年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 30,000円 1,000円/㎡
2020年12月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,154円/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,212円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 120,000円 1,429円/㎡
2020年8月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 30,000円 1,000円/㎡
2020年8月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 30,000円 1,000円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,348円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,348円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,154円/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,529円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 120,000円 1,429円/㎡
2020年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 30,000円 1,000円/㎡
2020年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 30,000円 1,000円/㎡
2019年12月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,154円/㎡
2019年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,429円/㎡
2019年8月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 30,000円 1,000円/㎡
2019年8月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 30,000円 1,000円/㎡
2019年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 30,000円 1,154円/㎡
2019年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 29,000円 1,115円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,454円/㎡
2019年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 30,000円 1,000円/㎡
2019年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 30,000円 1,000円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,417円/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,338円/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 105,000円 1,488円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。