グリーンマンション鳥飼
福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目2-43 | 築52年 | 93戸
推定相場
グリーンマンション鳥飼
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（46.6万円）より45.9%低く、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）より28.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.4万/㎡から2024年は25.2万/㎡へ、10年間で29.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万5万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の71,500円から2019年には120,000円へ、67.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,371万円です。4LDKが最も高く平均2,650万円、2LDKは平均2,324万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,520万 | 2,520万 | 2,520万 |
| 2LDK | 3件 | 2,324万 | 2,235万 | 2,404万 |
| 3LDK | 8件 | 2,371万 | 1,719万 | 2,912万 |
| 4LDK | 2件 | 2,650万 | 1,980万 | 3,320万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目2-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 68.70m² ～ 113.12m² |
| 分譲会社 | 九州電工ミサワホーム |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 九州ダイケン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
鳥飼小学校
中学校
城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンマンション鳥飼 | 1974 | 93戸 | 25.2万 | 1,875万 |
| ネストピア別府駅前 | 2011 | 43戸 | 44.6万 | 1,550万 |
| ダイナコート鳥飼 | 1992 | 36戸 | - | - |
| アクアシティ別府ステーション | 2009 | 37戸 | 49.6万 | 1,240万 |
| エステートモア別府 | 1999 | 78戸 | - | - |
| クレアシティ鳥飼 | 2008 | 26戸 | 46.4万 | 4,150万 |
| ルエメゾンロワール城南1 | 1989 | 36戸 | - | - |
| ルエ・メゾンロワール城南 | 1989 | 50戸 | 21.2万 | 400万 |
| DEUX・RESIA 大濠SOUTH SIDE | 2027 | 29戸 | - | - |
| ルエメゾンロワール城南2 | 1989 | 43戸 | - | - |
| 第33プリンスマンション城南 | 1986 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 15.0万 | - | - | 24.4万 | 24.4万 | 32.7万 | 25.2万 |
| 4LDK | 19.8万 | - | - | 18.2万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,875万 | 25.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 32.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 18.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,240万 | 19.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,570万 | 19.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の78%）で、平均月額142,857円。4LDKなら月額142,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 110,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 130,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 165,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 185,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 135,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 155,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 927円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,018円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。