ライオンズガーデンシティ鳥飼

福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目3-13 | 築26年 | 3棟

このページは3棟をまとめたライオンズガーデンシティ鳥飼全体の相場です（成約 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ライオンズガーデンシティ鳥飼

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2024年は45.8万/㎡へ、11年間で50.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2021年には135,000円へ、37.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.5万円/㎡

レンジ

54.8〜82.2万円/㎡

市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.953

代表面積 74.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 230件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・16件）で、平均4,067万円です。4LDKが最も高く平均7,101万円、2LDKは平均3,904万円です。

2LDK

9件

3,904万

2SLDK

2件

4,365万

3LDK

16件

4,067万

4LDK

4件

7,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,904万	3,114万	5,011万
2SLDK	2件	4,365万	4,297万	4,432万
3LDK	16件	4,067万	3,388万	4,968万
4LDK	4件	7,101万	5,616万	8,064万

階数別の㎡単価

1-5階

43.1万/㎡

24件

6-10階

38.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目3-13
築年月	2000-07（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	66戸
専有面積	67.70m² ～ 97.98m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業イチケン
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

ライオンズガーデンシティ鳥飼は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	2000年	地下1階付10階建	66戸	38件	43.2万	14件	-
2番館	1998年	10階建	78戸	-	-	-	2件
3番館	1998年	9階建	57戸	24件	41.1万	20件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩9分

🚉

西新駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立鳥飼小学校

中学校

福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデンシティ鳥飼	2000	66戸	49.7万	3,680万
シャトレ鳥飼	1983	26戸	35.0万	2,699万
東峰マンション鳥飼	1985	24戸	21.0万	1,340万
ブライト・サンリヤン鳥飼4丁目	2011	19戸	47.7万	3,780万
エンゼルハイム鳥飼	1988	30戸	32.4万	2,380万
鳥飼リバーハイツ	1979	22戸	38.4万	2,580万
ビラ・フルール	1984	9戸	-	-
ライオンズマンション鳥飼第3	1984	25戸	30.9万	1,699万
ライオンズ鳥飼イーストフォート	2010	36戸	-	-
鳥飼第2パインマンション	1986	27戸	-	-
グランドメゾン鳥飼	2000	19戸	59.4万	4,598万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,980万円	94.25㎡	74.1万円	4LDK	-	南
8,290万円	94.25㎡	88万円	4LDK	-	南

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024
2LDK	-	-	-	36.6万	45.7万	45.2万	45.4万	47.0万
3LDK	32.2万	33.5万	38.4万	-	45.6万	45.9万	41.1万	45.5万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,180万	46.98万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.66万/㎡
2024年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,330万	44.21万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,200万	42.49万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,290万	41.11万/㎡
2022年6月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.05万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,290万	41.11万/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,298万	48.72万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.66万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,400万	46.41万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.02万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.66万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.49万/㎡
2020年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,990万	54.47万/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,400万	45.88万/㎡
2020年10月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.64万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,340万	45.59万/㎡
2018年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.64万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.28万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.74万/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.24万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.18万/㎡
2016年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,899万	42.83万/㎡
2016年5月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	2,990万	44.17万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.49万/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.24万/㎡
2014年12月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	4,000万	40.83万/㎡
2014年12月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	4,180万	42.67万/㎡
2014年9月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	4,480万	45.73万/㎡
2014年4月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,120万	34.22万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額128,286円。4LDKなら月額125,833円が相場です。

2LDK

100,250円

98,000〜105,000円

3LDK

128,286円

125,000〜135,000円

4LDK

125,833円

120,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

15件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,687円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	128,000円	1,494円/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,697円/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,697円/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,562円/㎡
2016年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,447円/㎡
2016年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,477円/㎡
2016年6月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,550円/㎡
2016年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,431円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,624円/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,624円/㎡
2015年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,431円/㎡
2015年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,431円/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,431円/㎡
2014年9月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,729円/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,551円/㎡
2013年7月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,447円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。