グランドメゾン鳥飼
福岡県福岡市城南区鳥飼６丁目２２－１ | 築26年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.1万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、10年間で66.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では66.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.5万円/㎡
レンジ
54.8〜82.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.953
補正係数 ×1.953
代表面積 77.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均4,446万円です。2LDKが最も高く平均5,769万円、3LDKは平均4,446万円です。
2SLDK
5,584万
3件
2LDK
5,769万
2件
3LDK
4,446万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,584万 | 5,255万 | 5,920万 |
| 2LDK | 2件 | 5,769万 | 5,255万 | 6,283万 |
| 3LDK | 5件 | 4,446万 | 3,554万 | 5,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.4万円で、1-3階（38.3万円）と比べて25.1万円（+65.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
38.3万/㎡
4-7階
7件
63.4万/㎡
最上層と最下層の差: +25.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼６丁目２２－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 70.11m² ～ 97.98m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩13分
西新駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン鳥飼 | 2000 | 19戸 | 59.4万 | 4,598万 |
| シティハウス鳥飼 | 2019 | 59戸 | - | - |
| エンゼルハイム鳥飼 | 1988 | 30戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| 鳥飼6丁目シティハウス | 2001 | 17戸 | - | - |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目 | 2014 | 37戸 | - | - |
| 東峰マンション鳥飼 | 1985 | 24戸 | 21.0万 | 1,340万 |
| JGMロイヤルガーデン鳥飼 | 2005 | 22戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| ライオンズ鳥飼イーストフォート | 2010 | 36戸 | - | - |
| 鳥飼第2パインマンション | 1986 | 27戸 | - | - |
| アクタス六本松アネックス | 2012 | 36戸 | 47.1万 | 1,150万 |
| アソシア鳥飼ベネフィス | 2005 | 24戸 | 54.0万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 72.93㎡ | 71万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,280万円 | 85.21㎡ | 62万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.1万 | 38.8万 | 58.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.96万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,598万 | 65.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,498万 | 71.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,598万 | 59.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 38.81万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.94万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額151,750円。
3LDK
130,000〜167,000円
151,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 186,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 167,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,874円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。