鳥飼5丁目パークホームズ
福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目10-12 | 築30年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の35.5万/㎡から2023年は47.1万/㎡へ、6年間で32.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・29件）で、平均3,775万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,064万円、１ＤＫは平均644万円です。
１Ｋ
825万
19件
２ＬＤＫ
3,511万
11件
３ＬＤＫ
3,775万
29件
４ＬＤＫ
4,064万
7件
１ＤＫ
644万
2件
3LDK
3,638万
5件
4LDK
3,956万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 19件 | 825万 | 389万 | 1,927万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,511万 | 2,640万 | 4,692万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 3,775万 | 2,763万 | 4,800万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,064万 | 3,240万 | 4,892万 |
| １ＤＫ | 2件 | 644万 | 625万 | 663万 |
| 3LDK | 5件 | 3,638万 | 3,005万 | 4,414万 |
| 4LDK | 2件 | 3,956万 | 3,888万 | 4,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.1万円で、1-2階（36.8万円）と比べて10.3万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
36.8万/㎡
3階以上
4件
47.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 67.04m² ～ 78.42m² |
| 分譲会社 | ジェイティ不動産・三井不動産 |
| 施工会社 | ジェイティ不動産 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥飼5丁目パークホームズ | 1996 | 20戸 | 55.0万 | 3,690万 |
| ピアセント鳥飼 | 1998 | 17戸 | 46.6万 | 4,000万 |
| グランドメゾン鳥飼テラス | 2016 | 27戸 | 88.9万 | 8,780万 |
| サンリヤン鳥飼 | 2004 | 44戸 | 79.0万 | 5,699万 |
| パークハイム鳥飼 | 1981 | 27戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| クレアシティ鳥飼 | 2008 | 26戸 | 46.4万 | 4,150万 |
| アクアシティ別府ステーション | 2009 | 37戸 | 49.6万 | 1,240万 |
| エステートモア鳥飼ノーバ | 1994 | 43戸 | 40.9万 | 830万 |
| ネストピア別府駅前 | 2011 | 43戸 | 44.6万 | 1,550万 |
| アーバンパレスアルカディア城南 | 1996 | 14戸 | 38.5万 | 3,800万 |
| リーベスト鳥飼 | 1996 | 27戸 | 50.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | - | 47.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。