アーバンパレスアルカディア城南
福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目15-38 | 築30年 | 14戸
推定相場
アーバンパレスアルカディア城南
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（46.6万円）より17.3%低く、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）を8.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.3万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、12年間で31.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・29件）で、平均3,728万円です。4LDKが最も高く平均4,755万円、１ＤＫは平均644万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 19件 | 825万 | 389万 | 1,927万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,511万 | 2,640万 | 4,692万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 3,728万 | 2,763万 | 4,800万 |
| １ＤＫ | 2件 | 644万 | 625万 | 663万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,000万 | 3,240万 | 4,892万 |
| 3LDK | 3件 | 2,884万 | 2,820万 | 2,951万 |
| 4LDK | 2件 | 4,755万 | 4,343万 | 5,166万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目15-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 70.52m² ～ 99.59m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンパレスアルカディア城南 | 1996 | 14戸 | 38.5万 | 3,800万 |
| リーベスト鳥飼 | 1996 | 27戸 | 50.5万 | 3,980万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目2 | 2014 | 23戸 | 68.4万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション鳥飼 | 1979 | 21戸 | 33.1万 | 2,080万 |
| エステートモア鳥飼ノーバ | 1994 | 43戸 | 40.9万 | 830万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目 | 2014 | 37戸 | - | - |
| サンポート鳥飼 | 1980 | 11戸 | - | - |
| 鳥飼6丁目シティハウス | 2001 | 17戸 | - | - |
| JGMロイヤルガーデン鳥飼 | 2005 | 22戸 | 51.3万 | 3,480万 |
| ハイツ鳥飼 | 1983 | 32戸 | 32.6万 | 1,980万 |
| サンリヤン鳥飼 | 2004 | 44戸 | 79.0万 | 5,699万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.3万 | - | - | 38.5万 |
| 3LDK | - | 33.7万 | 33.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 38.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 34.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,870万 | 29.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,458円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。