ライオンズマンション鳥飼
福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目15-33 | 築47年 | 21戸
推定相場
ライオンズマンション鳥飼
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（46.6万円）より29.0%低く、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）より6.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、12年間で197.6%上昇しました（年平均+16.5%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・15件）で、平均1,852万円です。3LDKが最も高く平均2,284万円、2DKは平均1,151万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 1,151万 | 874万 | 1,749万 |
| 2LDK | 15件 | 1,852万 | 1,032万 | 2,606万 |
| 3LDK | 4件 | 2,284万 | 1,673万 | 3,429万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目15-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 46.83m² ～ 75.31m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大之木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立鳥飼小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション鳥飼 | 1979 | 21戸 | 33.1万 | 2,080万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目2 | 2014 | 23戸 | 68.4万 | 4,980万 |
| リーベスト鳥飼 | 1996 | 27戸 | 50.5万 | 3,980万 |
| アーバンパレスアルカディア城南 | 1996 | 14戸 | 38.5万 | 3,800万 |
| エステートモア鳥飼ノーバ | 1994 | 43戸 | 40.9万 | 830万 |
| ハイツ鳥飼 | 1983 | 32戸 | 32.6万 | 1,980万 |
| ブライト・サンリヤン鳥飼6丁目 | 2014 | 37戸 | - | - |
| エンゼルハイム鳥飼 | 1988 | 30戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| 鳥飼6丁目シティハウス | 2001 | 17戸 | - | - |
| パークハイム鳥飼 | 1981 | 27戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| サンリヤン鳥飼 | 2004 | 44戸 | 79.0万 | 5,699万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.2万 | 15.3万 | - | 22.2万 | 22.2万 | - | 34.4万 | 33.1万 |
| 2DK | - | 19.0万 | 19.0万 | 19.1万 | - | - | 28.7万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 25.1万 | 34.6万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.06万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.06万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,160万 | 24.78万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,360万 | 21.7万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,530万 | 32.67万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.64万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.47万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 47.69万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.94万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.81万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.63万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.24万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.12万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.22万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.8万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 17.09万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.22万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2SLDK | 45㎡〜 | 900万 | 19.22万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 999万 | 21.34万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.22万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.01万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.28万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.01万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 4DK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.14万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.22万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.22万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 920万 | 15.97万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.45万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.29万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.75万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 520万 | 11.11万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 520万 | 11.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。