エンゼルハイム大濠公園南

福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目1-26 | 築36年 | 92戸

推定相場

エンゼルハイム大濠公園南

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2026年は60.3万/㎡へ、13年間で137.1%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には160,000円へ、88.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.3万円/㎡

レンジ

44.5〜74.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.692

代表面積 69.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 230件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・36件）で、平均4,130万円です。4LDKが最も高く平均4,685万円、3LDKは平均4,130万円です。

2LDK

3件

4,273万

3LDK

36件

4,130万

4LDK

15件

4,685万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,273万	3,155万	4,832万
3LDK	36件	4,130万	2,700万	6,359万
4LDK	15件	4,685万	3,685万	5,567万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-3階（42.2万円）と比べて1.8万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

42.2万/㎡

7件

4-7階

46万/㎡

23件

8階以上

44万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目1-26
築年月	1990-05（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	92戸
専有面積	54.81m² ～ 100.03m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	東建設
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

鳥飼小学校

中学校

城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム大濠公園南	1990	92戸	56.5万	3,899万
シェアトンヒルズ	1991	21戸	23.3万	980万
ファミール鳥飼	1996	27戸	64.6万	5,490万
モントーレ鳥飼ガーデン	2002	37戸	-	-
アンピールラトゥール別府	1995	96戸	66.7万	4,500万
グランドルー城南区役所前	2000	20戸	64.8万	4,235万
ネクサス別府	2010	39戸	86.4万	6,480万
アソシア鳥飼ベネフィス	2005	24戸	54.0万	4,480万
アメイズブレステージ別府	2023	36戸	-	-
城南別府シティハウス	1999	18戸	54.9万	3,980万
アクタス六本松アネックス	2012	36戸	47.1万	1,150万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.9万	43.2万	40.3万	-	-	54.8万	58.3万	60.3万
4LDK	-	-	-	-	42.0万	46.1万	44.6万	-
2LDK	-	-	-	61.6万	-	43.2万	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,899万	56.49万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,290万	62.15万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,290万	62.15万/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,290万	62.15万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,390万	63.35万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.46万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,290万	62.15万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.66万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.31万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,899万	56.49万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.64万/㎡
2025年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,290万	62.15万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.31万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,290万	61.91万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,390万	63.6万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,280万	45.66万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,290万	62.15万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.31万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,790万	51.1万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.76万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.17万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.13万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,680万	49.93万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.46万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.46万/㎡
2023年2月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,780万	47.79万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.33万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.13万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,250万	61.57万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,250万	61.57万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.28万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.38万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.17万/㎡
2020年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.17万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.17万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.93万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.48万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,190万	44.7万/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.73万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,890万	41.5万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.43万/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.18万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,290万	45.77万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.73万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.79万/㎡
2015年9月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.8万/㎡
2015年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.59万/㎡
2015年5月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.8万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.38万/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.49万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額94,000円。4LDKなら月額125,111円が相場です。

2LDK

99,333円

98,000〜100,000円

3LDK

94,000円

83,000〜115,000円

4LDK

125,111円

95,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

22件

10〜15万

14件

15〜20万

1件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,707円/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,440円/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,547円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,376円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	91,000円	1,318円/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,666円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,289円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,373円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,333円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,420円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	96,000円	1,391円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	96,000円	1,481円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,449円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,521円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,543円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	91,000円	1,318円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,260円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,420円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,449円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,383円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,434円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,521円/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,449円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,260円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,304円/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,173円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,231円/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	65㎡〜	98,000円	1,420円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,420円/㎡
2015年1月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	138,000円	1,380円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。