ネクサス別府
福岡県福岡市城南区別府3丁目1-15 | 築16年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.4万/㎡から2026年は86.4万/㎡へ、10年間で103.9%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では51.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・25件）で、平均5,011万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,421万円、１Ｋは平均1,673万円です。
３ＬＤＫ
5,011万
25件
４ＬＤＫ
5,421万
6件
１Ｋ
1,673万
21件
２ＬＤＫ
3,843万
5件
2LDK
4,113万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 5,011万 | 3,524万 | 7,344万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 5,421万 | 3,960万 | 6,406万 |
| １Ｋ | 21件 | 1,673万 | 1,106万 | 3,072万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,843万 | 3,176万 | 4,725万 |
| 2LDK | 4件 | 4,113万 | 3,808万 | 4,711万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.9万円で、4-7階（49.7万円）と比べて20.2万円（+40.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
49.7万/㎡
8階以上
2件
69.9万/㎡
最上層と最下層の差: +20.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 61.14m² ～ 85.00m² |
| 分譲会社 | 福岡地所 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサス別府 | 2010 | 39戸 | 86.4万 | 6,480万 |
| ステイタスガーデン別府 | 1989 | 73戸 | 11.7万 | 200万 |
| ロイヤルマンション別府 | 1986 | 60戸 | 39.7万 | 2,500万 |
| グランドオーク別府ステーションリンク | 2024 | 52戸 | 89.3万 | 3,980万 |
| グランドルー城南区役所前 | 2000 | 20戸 | 64.8万 | 4,235万 |
| 藤和シティホームズ別府 | 1996 | 78戸 | 56.3万 | 3,950万 |
| グランドメゾン別府レジデンス | 2024 | 56戸 | - | - |
| アーサー別府倶楽部 | 1993 | 49戸 | 54.0万 | 3,980万 |
| エンゼルハイム大濠公園南 | 1990 | 92戸 | 56.5万 | 3,899万 |
| シェアトンヒルズ | 1991 | 21戸 | 23.3万 | 980万 |
| アンピールラトゥール別府 | 1995 | 96戸 | 66.7万 | 4,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 75.01㎡ | 119.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.4万 | 53.3万 | 57.1万 | 54.8万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 54.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 57.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,260万 | 53.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額117,500円。
2LDK
110,000〜125,000円
117,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,799円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。