シェアトンヒルズ

福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目1-24 | 築35年 | 21戸

推定相場

シェアトンヒルズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.3万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、10年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万

2013201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜66,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の49%・17件）で、平均1,306万円です。2LDKが最も高く平均1,695万円、1LDKは平均1,226万円です。

1LDK

4件

1,226万

2DK

17件

1,306万

2LDK

14件

1,695万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,226万	962万	1,794万
2DK	17件	1,306万	898万	1,912万
2LDK	14件	1,695万	1,186万	2,235万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（20.9万円）と比べて1.8万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

20.9万/㎡

21件

4-7階

22.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目1-24
築年月	1991-05（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	21戸
専有面積	42.00m² ～ 56.26m²
分譲会社	平和ハウジング
施工会社	橋詰工務店
管理会社	総合システム管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩5分

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立鳥飼小学校

中学校

福岡市立城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェアトンヒルズ	1991	21戸	23.3万	980万
エンゼルハイム大濠公園南	1990	92戸	56.5万	3,899万
ファミール鳥飼	1996	27戸	64.6万	5,490万
アンピールラトゥール別府	1995	96戸	66.7万	4,500万
モントーレ鳥飼ガーデン	2002	37戸	-	-
城南別府シティハウス	1999	18戸	54.9万	3,980万
アメイズブレステージ別府	2023	36戸	-	-
グランドルー城南区役所前	2000	20戸	64.8万	4,235万
アソシア鳥飼ベネフィス	2005	24戸	54.0万	4,480万
アクタス六本松アネックス	2012	36戸	47.1万	1,150万
ネクサス別府	2010	39戸	86.4万	6,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	16.6万	18.8万	21.1万	21.2万	17.0万	-	-	23.3万
2LDK	23.3万	22.0万	-	-	-	-	32.2万	-
1LDK	12.1万	-	-	-	-	27.4万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2DK	40㎡〜	980万	23.34万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.61万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,800万	34.94万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,500万	29.12万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	55㎡〜	1,540万	27.38万/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	790万	17.01万/㎡
2022年12月	低層	2DK	45㎡〜	790万	17.01万/㎡
2021年9月	中層	2DK	45㎡〜	990万	21.32万/㎡
2021年3月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.1万/㎡
2020年1月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.1万/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.1万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	988万	17.57万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,340万	23.82万/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	770万	16.58万/㎡
2019年2月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.1万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.71万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.09万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	55㎡〜	680万	12.09万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	17.42万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,340万	23.82万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,340万	23.83万/㎡
2018年10月	低層	2DK	45㎡〜	770万	16.58万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,190万	21.16万/㎡
2017年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,190万	25.62万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.97万/㎡
2017年2月	低層	2DK	45㎡〜	770万	16.58万/㎡
2017年12月	低層	2DK	45㎡〜	770万	16.58万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,050万	18.67万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	55㎡〜	680万	12.09万/㎡
2016年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,290万	27.78万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	55㎡〜	780万	13.87万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.98万/㎡
2016年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,290万	27.78万/㎡
2016年12月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.1万/㎡
2015年9月	高層	2DK	45㎡〜	1,080万	23.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額65,667円。2LDKなら月額65,000円が相場です。

1LDK

66,000円

65,000〜67,000円

2DK

65,667円

63,000〜68,000円

2LDK

65,000円

65,000〜65,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	2DK	45㎡〜	68,000円	1,464円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	55㎡〜	65,000円	1,155円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	55㎡〜	67,000円	1,191円/㎡
2015年7月	高層	2DK	40㎡〜	66,000円	1,541円/㎡
2015年6月	中層	2DK	45㎡〜	64,000円	1,378円/㎡
2015年3月	中層	2DK	45㎡〜	67,000円	1,442円/㎡
2015年2月	低層	2DK	45㎡〜	63,000円	1,328円/㎡
2015年12月	中層	2DK	45㎡〜	66,000円	1,421円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,517円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,295円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。