アーサー別府倶楽部

福岡県福岡市城南区別府2丁目9-20 | 築33年 | 49戸

推定相場

アーサー別府倶楽部

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の35万/㎡から2025年は54万/㎡へ、8年間で54.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の114,000円から2020年には128,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.3万円/㎡

レンジ

44.5〜74.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.692

代表面積 73.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 230件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均3,662万円です。3LDKが最も高く平均3,662万円、2LDKは平均2,709万円です。

2LDK

4件

2,709万

3LDK

10件

3,662万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,709万	2,376万	3,471万
3LDK	10件	3,662万	3,240万	4,549万

階数別の㎡単価

1-3階

39.4万/㎡

4件

4-7階

37.6万/㎡

9件

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区別府2丁目9-20
築年月	1993-08（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	57.12m² ～ 93.88m²
分譲会社	アーサーコーポレーション
施工会社	新井組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩2分

学区情報

小学校

福岡市立別府小学校

中学校

福岡市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーサー別府倶楽部	1993	49戸	54.0万	3,980万
グランドオーク別府ステーションリンク	2024	52戸	89.3万	3,980万
ロイヤルマンション別府	1986	60戸	39.7万	2,500万
グランドメゾン別府レジデンス	2024	56戸	-	-
ステイタスガーデン別府	1989	73戸	11.7万	200万
ネオヒューマインド別府駅前	2009	15戸	60.1万	4,780万
エスポワール福岡	1997	36戸	34.3万	3,150万
グランドメゾン別府	1997	14戸	54.3万	4,980万
パレスト別府駅前	2006	38戸	-	-
ファミール別府	1983	55戸	41.9万	3,397万
ネクサス別府	2010	39戸	86.4万	6,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	35.0万	42.4万	38.8万	-	40.2万	39.2万	54.0万
2LDK	-	-	32.2万	33.9万	-	48.5万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.04万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.52万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.18万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.54万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,940万	39.92万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.87万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.24万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.15万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.56万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.24万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.72万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,120万	42.37万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.68万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額117,111円。3LDKなら月額117,111円が相場です。

2LDK

90,833円

85,000〜95,000円

3LDK

117,111円

105,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

11件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	3LDK	90㎡〜	128,000円	1,363円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,479円/㎡
2019年1月	高層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,547円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,411円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	90㎡〜	128,000円	1,363円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,332円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,332円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,488円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,465円/㎡
2017年8月	高層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,547円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,547円/㎡
2016年8月	高層	1R	70㎡〜	120,000円	1,629円/㎡
2016年6月	中層	4LDK	90㎡〜	125,000円	1,332円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,411円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,384円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,479円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,586円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。