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エスポワール福岡

福岡県福岡市城南区別府2丁目21-22 | 築29年 | 36戸

推定相場
エスポワール福岡
最新データ
2019年6月
売買3件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（48.7万円）より29.6%低く、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）より3.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20132017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,200円から2023年には131,000円へ、30.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 75件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・35件）で、平均3,559万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,986万円、１Ｒは平均818万円です。
４ＬＤＫ
18件
3,941万
３ＬＤＫ
35件
3,559万
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,986万
２ＬＤＫ
3件
3,769万
１Ｋ
12件
875万
１Ｒ
3件
818万
オープンフロア
2件
3,194万
4LDK
3件
4,764万
間取り件数平均価格最低最高
４ＬＤＫ 18件 3,941万 414万 5,100万
３ＬＤＫ 35件 3,559万 1,884万 6,857万
２ＬＤＫ＋Ｓ 2件 4,986万 4,400万 5,571万
２ＬＤＫ 3件 3,769万 3,489万 4,000万
１Ｋ 12件 875万 360万 1,643万
１Ｒ 3件 818万 547万 1,112万
オープンフロア 2件 3,194万 1,940万 4,447万
4LDK 3件 4,764万 3,780万 6,336万

物件概要

所在地福岡県福岡市城南区別府2丁目21-22
築年月1997-10（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数36戸
専有面積75.44m² ～ 91.99m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
徒歩1分

学区情報

小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポワール福岡 1997 36戸 34.3万 3,150万
パレスト別府駅前 2006 38戸 - -
グランドメゾン別府レジデンス 2024 56戸 - -
ファミール別府 1983 55戸 41.9万 3,397万
アーサー別府倶楽部 1993 49戸 54.0万 3,980万
グランドルー城南区役所前 2000 20戸 64.8万 4,235万
パンルネックスクリスタル大濠3 1995 47戸 27.4万 550万
ステイタスガーデン別府 1989 73戸 11.7万 200万
ロイヤルマンション別府 1986 60戸 39.7万 2,500万
グランドオーク別府ステーションリンク 2024 52戸 89.3万 3,980万
サンリヤン別府駅前 2006 24戸 55.0万 4,080万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019
4LDK 48.7万 36.0万
全 3 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,150万 34.25万/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,480万 37.84万/㎡
2018年11月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,480万 48.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額101,455円。4LDKなら月額123,333円が相場です。
3LDK
101,455円
85,000〜110,000円
4LDK
123,333円
105,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
30件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,413円/㎡
2023年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 128,000円 1,392円/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,467円/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 128,000円 1,392円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,406円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 107,000円 1,374円/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,381円/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,304円/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,250円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,271円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,348円/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,304円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,412円/㎡
2020年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,359円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 106,000円 1,355円/㎡
2019年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,304円/㎡
2018年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,522円/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 116,000円 1,261円/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,250円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,271円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 106,000円 1,361円/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,359円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 106,000円 1,355円/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 128,000円 1,392円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,219円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 102,000円 1,304円/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,284円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,278円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,381円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 94,000円 1,207円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。