パンルネックスクリスタル大濠3
福岡県福岡市城南区別府3丁目9-39 | 築31年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、12年間で30.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の39,300円から2025年には41,500円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.1万円/㎡
レンジ
20.3〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.773
補正係数 ×0.773
代表面積 20.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
652万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 652万 | 550万 | 860万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
24.6万/㎡
4-7階
10件
23.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府3丁目9-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 18.53m² ～ 31.61m² |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パンルネックスクリスタル大濠3 | 1995 | 47戸 | 27.4万 | 550万 |
| アメイズブレステージ別府 | 2023 | 36戸 | - | - |
| アンピールラトゥール別府 | 1995 | 96戸 | 66.7万 | 4,500万 |
| 城南別府シティハウス | 1999 | 18戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| パレスト別府駅前 | 2006 | 38戸 | - | - |
| グランドルー城南区役所前 | 2000 | 20戸 | 64.8万 | 4,235万 |
| グランドメゾン別府レジデンス | 2024 | 56戸 | - | - |
| エスポワール福岡 | 1997 | 36戸 | 34.3万 | 3,150万 |
| アクタス鳥飼 | 2002 | 37戸 | 60.5万 | 4,580万 |
| サンリヤン別府駅前 | 2006 | 24戸 | 55.0万 | 4,080万 |
| コアマンション別府 | 1995 | 16戸 | 52.2万 | 3,790万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 20.9万 | - | 20.9万 | 24.8万 | 24.7万 | 24.5万 | 29.4万 | 27.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 27.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 27.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 31.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 24.5万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 24.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 24.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 22.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 27.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 28.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 22.43万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 465万 | 23.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 21.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 430万 | 21.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 19.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 360万 | 17.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 420万 | 20.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（143件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額37,969円。1Kなら月額38,292円が相場です。
ワンルーム
30,000〜45,000円
37,969円
1R
32,000〜43,000円
38,238円
1K
32,000〜45,000円
38,292円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
142件
5〜8万
1件
全 143 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,944円/㎡ |
他 113 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。