サンリヤン別府駅前
福岡県福岡市城南区別府3丁目7-10 | 築20年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.1万/㎡から2023年は55万/㎡へ、7年間で36.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 92件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・42件）で、平均4,937万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,550万円、１Ｋは平均1,673万円です。
３ＬＤＫ
4,937万
42件
２ＬＤＫ
3,287万
4件
４ＬＤＫ
5,550万
25件
１Ｋ
1,673万
21件
3LDK
4,623万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 42件 | 4,937万 | 3,480万 | 7,344万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,287万 | 3,168万 | 3,429万 |
| ４ＬＤＫ | 25件 | 5,550万 | 3,960万 | 7,454万 |
| １Ｋ | 21件 | 1,673万 | 1,106万 | 3,072万 |
| 3LDK | 8件 | 4,623万 | 4,417万 | 4,779万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.6万円で、4-7階（41.9万円）と比べて10.7万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
41.9万/㎡
8階以上
5件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府3丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 74.26m² ～ 80.07m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 八千代建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
別府小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン別府駅前 | 2006 | 24戸 | 55.0万 | 4,080万 |
| ステイタス別府アクシス | 1991 | 55戸 | 25.6万 | 690万 |
| コアマンション別府 | 1995 | 16戸 | 52.2万 | 3,790万 |
| パンルネックスクリスタル大濠3 | 1995 | 47戸 | 27.4万 | 550万 |
| 別府パーソナルハウス | 1981 | 9戸 | - | - |
| パレスト別府駅前 | 2006 | 38戸 | - | - |
| エスポワール福岡 | 1997 | 36戸 | 34.3万 | 3,150万 |
| サングレート別府アカデミニアム | 2007 | 74戸 | 61.2万 | 5,880万 |
| 藤和別府コープ | 1983 | 27戸 | - | - |
| サンメゾン別府5丁目 | 2005 | 21戸 | 59.0万 | 4,480万 |
| ファミール別府 | 1983 | 55戸 | 41.9万 | 3,397万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | 44.2万 | 45.4万 | 53.7万 | 55.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.74万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,500円。
3LDK
150,000〜155,000円
152,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,023円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。