ロイヤルマンション別府
福岡県福岡市城南区別府3丁目1-11 | 築40年 | 4棟
このページは4棟をまとめたロイヤルマンション別府全体の相場です（成約 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2026年は43.8万/㎡へ、13年間で66.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
44.5〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×1.692
補正係数 ×1.692
代表面積 65.65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 230件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・17件）で、平均3,587万円です。4LDKが最も高く平均3,916万円、1LDKは平均2,922万円です。
1LDK
2,922万
2件
2LDK
3,062万
7件
3LDK
3,587万
17件
4LDK
3,916万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,922万 | 2,672万 | 3,172万 |
| 2LDK | 7件 | 3,062万 | 2,073万 | 3,471万 |
| 3LDK | 17件 | 3,587万 | 2,351万 | 4,286万 |
| 4LDK | 5件 | 3,916万 | 3,582万 | 4,414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（39.5万円）と比べて5.6万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
17件
39.5万/㎡
4-7階
14件
45.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府3丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 53.71m² ～ 115.92m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（4棟）
ロイヤルマンション別府は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ロイヤルマンション別府 |
1986年 | 13階建 | 60戸 | 40件 | 43.4万 | 6件 | 2件 |
|
3 ロイヤルマンション別府3 |
1994年 | 6階建 | 19戸 | 12件 | 43.5万 | - | - |
|
5 ロイヤルマンション別府5 |
1994年 | 4階建 | 16戸 | 14件 | 53.2万 | - | - |
|
6 ロイヤルマンション別府6 |
1994年 | 5階建 | 14戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
別府小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション別府 | 1986 | 60戸 | 39.7万 | 2,500万 |
| ステイタスガーデン別府 | 1989 | 73戸 | 11.7万 | 200万 |
| ネクサス別府 | 2010 | 39戸 | 86.4万 | 6,480万 |
| グランドオーク別府ステーションリンク | 2024 | 52戸 | 89.3万 | 3,980万 |
| 藤和シティホームズ別府 | 1996 | 78戸 | 56.3万 | 3,950万 |
| アーサー別府倶楽部 | 1993 | 49戸 | 54.0万 | 3,980万 |
| グランドメゾン別府レジデンス | 2024 | 56戸 | - | - |
| グランドルー城南区役所前 | 2000 | 20戸 | 64.8万 | 4,235万 |
| グランドメゾン別府 | 1997 | 14戸 | 54.3万 | 4,980万 |
| エスポワール福岡 | 1997 | 36戸 | 34.3万 | 3,150万 |
| パレスト別府駅前 | 2006 | 38戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 54.18㎡ | 42.1万円 | 3DK | - | 南東 |
| 4,990万円 | 81㎡ | 61.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,880万円 | 68.52㎡ | 42万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.6万 | 38.1万 | 41.3万 | 37.8万 | 54.1万 | 54.2万 | 52.0万 | 39.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 46.7万 | - | - | 48.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 44.8万 | 42.1万 | 43.5万 | 48.9万 | - |
| 1LDK | - | - | 43.4万 | 43.4万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.69万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,898万 | 48.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 48.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 49.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,560万 | 53.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 45.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 43.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 43.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.5万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 29.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.47万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.81万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,000円。
3LDK
77,000〜80,000円
78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。