グランドメゾン別府
福岡県福岡市城南区別府2丁目3-33 | 築29年 | 14戸
推定相場
グランドメゾン別府
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（48.7万円）を11.4%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）を53.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の40.1万/㎡から2022年は54.3万/㎡へ、3年間で35.3%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 75件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・35件）で、平均3,559万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,986万円、１Ｒは平均818万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 18件 | 3,941万 | 414万 | 5,100万 |
| ３ＬＤＫ | 35件 | 3,559万 | 1,884万 | 6,857万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,986万 | 4,400万 | 5,571万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,769万 | 3,489万 | 4,000万 |
| １Ｋ | 12件 | 875万 | 360万 | 1,643万 |
| １Ｒ | 3件 | 818万 | 547万 | 1,112万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,194万 | 1,940万 | 4,447万 |
| 4LDK | 4件 | 4,236万 | 3,742万 | 4,536万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府2丁目3-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 91.80m² ～ 99.17m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン別府 | 1997 | 14戸 | 54.3万 | 4,980万 |
| ネオヒューマインド別府駅前 | 2009 | 15戸 | 60.1万 | 4,780万 |
| グリーンマンション別府 | 1978 | 32戸 | 14.8万 | 990万 |
| ジオ別府プレミアム | 2010 | 24戸 | 60.3万 | 4,580万 |
| グランドオーク別府ステーションリンク | 2024 | 52戸 | 89.3万 | 3,980万 |
| 藤和シティホームズ別府 | 1996 | 78戸 | 56.3万 | 3,950万 |
| アーサー別府倶楽部 | 1993 | 49戸 | 54.0万 | 3,980万 |
| ロイヤルマンション別府 | 1986 | 60戸 | 39.7万 | 2,500万 |
| ステイタスガーデン別府 | 1989 | 73戸 | 11.7万 | 200万 |
| アーサー別府パレステージ | 2000 | 27戸 | 65.3万 | 5,999万 |
| オリエントハイツ別府 | 1990 | 60戸 | 57.0万 | 4,790万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.1万 | 35.2万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.91万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額139,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 139,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 142,000円 | 1,432円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 137,000円 | 1,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。