アーサー別府パレステージ
福岡県福岡市城南区別府2丁目4-4 | 築26年 | 27戸
推定相場
アーサー別府パレステージ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は65.3万円。周辺エリア平均（48.7万円）を34.2%上回って、福岡市城南区全体の平均（35.4万円）を84.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2016201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.6万/㎡から2025年は65.3万/㎡へ、9年間で113.2%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では60.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・21件）で、平均4,131万円です。3LDKが最も高く平均4,943万円、１Ｋは平均1,011万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 17件 | 4,526万 | 3,351万 | 5,622万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 4,131万 | 2,160万 | 6,857万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,011万 | 720万 | 1,643万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,704万 | 1,588万 | 3,819万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,194万 | 1,940万 | 4,447万 |
| 3LDK | 7件 | 4,943万 | 4,176万 | 6,856万 |
| 4LDK | 2件 | 4,425万 | 4,299万 | 4,551万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府2丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 79.53m² ～ 97.43m² |
| 分譲会社 | アーサーホーム |
| 施工会社 | 新井組九州支店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーサー別府パレステージ | 2000 | 27戸 | 65.3万 | 5,999万 |
| ジオ別府プレミアム | 2010 | 24戸 | 60.3万 | 4,580万 |
| グリーンマンション別府 | 1978 | 32戸 | 14.8万 | 990万 |
| ネオヒューマインド別府駅前 | 2009 | 15戸 | 60.1万 | 4,780万 |
| グランドメゾン別府 | 1997 | 14戸 | 54.3万 | 4,980万 |
| アルデ別府 | 2006 | 18戸 | - | - |
| ロイヤルマンション・パリエ別府 | 2007 | 32戸 | 55.9万 | 4,280万 |
| アーサー別府倶楽部 | 1993 | 49戸 | 54.0万 | 3,980万 |
| 藤和シティホームズ別府 | 1996 | 78戸 | 56.3万 | 3,950万 |
| グランドオーク別府ステーションリンク | 2024 | 52戸 | 89.3万 | 3,980万 |
| ローズモントフレア別府駅前 | 2008 | 40戸 | 64.6万 | 1,590万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.8万 | 38.9万 | 65.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,999万 | 65.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,550万 | 38.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 39.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 39.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 41.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 40.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 29.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,070万 | 31.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。