ジオ別府プレミアム
福岡県福岡市城南区別府2丁目3-7 | 築16年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の50.9万/㎡から2024年は57.8万/㎡へ、5年間で13.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・21件）で、平均1,673万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,421万円、１Ｋは平均1,673万円です。
３ＬＤＫ
5,097万
21件
４ＬＤＫ
5,421万
6件
１Ｋ
1,673万
21件
２ＬＤＫ
3,845万
6件
3LDK
5,178万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 5,097万 | 3,524万 | 7,344万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 5,421万 | 3,960万 | 6,406万 |
| １Ｋ | 21件 | 1,673万 | 1,106万 | 3,072万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,845万 | 3,176万 | 4,725万 |
| 3LDK | 7件 | 5,178万 | 4,193万 | 5,821万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-2階（54.0万円）と比べて3.4万円（+6.3%）高くなっています。
1-2階
3件
54万/㎡
3階以上
4件
57.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市城南区別府2丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-05（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 70.16m² ～ 94.02m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立別府小学校
中学校
福岡市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ別府プレミアム | 2010 | 24戸 | 60.3万 | 4,580万 |
| グリーンマンション別府 | 1978 | 32戸 | 14.8万 | 990万 |
| グランドメゾン別府 | 1997 | 14戸 | 54.3万 | 4,980万 |
| ネオヒューマインド別府駅前 | 2009 | 15戸 | 60.1万 | 4,780万 |
| アーサー別府パレステージ | 2000 | 27戸 | 65.3万 | 5,999万 |
| アルデ別府 | 2006 | 18戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ別府 | 1996 | 78戸 | 56.3万 | 3,950万 |
| グランドオーク別府ステーションリンク | 2024 | 52戸 | 89.3万 | 3,980万 |
| アーサー別府倶楽部 | 1993 | 49戸 | 54.0万 | 3,980万 |
| ローズモントフレア別府駅前 | 2008 | 40戸 | 64.6万 | 1,590万 |
| オリエントハイツ別府 | 1990 | 60戸 | 57.0万 | 4,790万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.9万 | 48.5万 | 59.4万 | 57.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,960万 | 55.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 57.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,998万 | 57.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。