ステイタスガーデン別府

福岡県福岡市城南区別府3丁目2-35 | 築37年 | 2棟

このページは2棟をまとめたステイタスガーデン別府全体の相場です（成約 125件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ステイタスガーデン別府

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2025年は23万/㎡へ、12年間で72.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の31,000円から2025年には36,143円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.1万円/㎡

レンジ

20.3〜33.9万円/㎡

市区町村ベースライン 35.1万円/㎡
補正係数 ×0.773

代表面積 18.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 230件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の97%・68件）で、平均502万円です。1Rが最も高く平均502万円、1Kは平均461万円です。

68件

502万

2件

461万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	68件	502万	229万	1,429万
1K	2件	461万	453万	468万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（18.4万円）と比べて1.0万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

18.4万/㎡

37件

4-7階

19.4万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市城南区別府3丁目2-35
築年月	1989-06（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	73戸
専有面積	15.87m² ～ 35.56m²
施工会社	富装建設
管理会社	シティメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ステイタスガーデン別府は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 125件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ステイタスガーデン別府	1989年	6階建	73戸	106件	19.3万	336件	-
2 ステイタスガーデン別府2	1993年	6階建	19戸	19件	18.42万	36件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

福岡市立別府小学校

中学校

福岡市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイタスガーデン別府	1989	73戸	11.7万	200万
ロイヤルマンション別府	1986	60戸	39.7万	2,500万
ネクサス別府	2010	39戸	86.4万	6,480万
グランドオーク別府ステーションリンク	2024	52戸	89.3万	3,980万
アーサー別府倶楽部	1993	49戸	54.0万	3,980万
藤和シティホームズ別府	1996	78戸	56.3万	3,950万
グランドルー城南区役所前	2000	20戸	64.8万	4,235万
グランドメゾン別府レジデンス	2024	56戸	-	-
エスポワール福岡	1997	36戸	34.3万	3,150万
パレスト別府駅前	2006	38戸	-	-
グランドメゾン別府	1997	14戸	54.3万	4,980万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

69件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	17.8万	19.0万	19.6万	21.2万	21.5万	22.2万	21.6万	23.0万
1K	18.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1R	35㎡〜	1,250万	35.16万/㎡
2025年4月	高層	1R	15㎡〜	200万	11.7万/㎡
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	400万	22.01万/㎡
2024年12月	高層	1R	15㎡〜	320万	18.72万/㎡
2024年11月	高層	1R	15㎡〜	345万	20.18万/㎡
2024年10月	高層	1R	15㎡〜	370万	21.64万/㎡
2024年7月	中層	1R	15㎡〜	360万	20.01万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	410万	22.78万/㎡
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	490万	24.4万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	420万	23.34万/㎡
2023年9月	中層	1R	20㎡〜	650万	26.85万/㎡
2023年3月	低層	1R	20㎡〜	420万	19.15万/㎡
2023年1月	低層	1R	20㎡〜	450万	20.51万/㎡
2022年12月	高層	1R	20㎡〜	360万	17.93万/㎡
2022年12月	高層	1R	20㎡〜	399万	19.86万/㎡
2022年7月	低層	1R	20㎡〜	450万	20.51万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	330万	19.42万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	330万	19.3万/㎡
2022年4月	中層	1R	20㎡〜	660万	27.37万/㎡
2022年4月	低層	1R	20㎡〜	480万	21.88万/㎡
2022年1月	中層	1R	20㎡〜	660万	27.37万/㎡
2022年1月	中層	1R	20㎡〜	390万	19.42万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	298万	17.43万/㎡
2021年9月	中層	1R	20㎡〜	450万	22.41万/㎡
2021年5月	高層	1R	20㎡〜	398万	19.82万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	340万	19.89万/㎡
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	480万	26.67万/㎡
2020年6月	高層	1R	15㎡〜	288万	16.85万/㎡
2020年4月	高層	1R	15㎡〜	370万	21.64万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	350万	20.47万/㎡
2020年1月	中層	1R	15㎡〜	330万	19.3万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	360万	21.06万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	290万	16.96万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	315万	18.43万/㎡
2019年5月	高層	1R	15㎡〜	360万	19.68万/㎡
2018年11月	高層	1R	15㎡〜	360万	19.68万/㎡
2018年11月	低層	1R	20㎡〜	390万	17.78万/㎡
2018年11月	低層	1R	20㎡〜	350万	15.96万/㎡
2018年11月	高層	1R	15㎡〜	250万	14.62万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	320万	15.93万/㎡
2018年5月	高層	1R	15㎡〜	360万	19.68万/㎡
2018年5月	低層	1R	20㎡〜	350万	15.96万/㎡
2018年5月	高層	1R	20㎡〜	450万	22.41万/㎡
2018年4月	中層	1K	15㎡〜	320万	18.72万/㎡
2018年2月	高層	1R	35㎡〜	470万	13.22万/㎡
2018年2月	中層	1R	20㎡〜	450万	22.41万/㎡
2017年11月	高層	1R	15㎡〜	360万	19.68万/㎡
2017年11月	低層	1R	20㎡〜	350万	15.96万/㎡
2017年11月	高層	1R	20㎡〜	450万	22.41万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	360万	21.06万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（190件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額32,493円。1Kなら月額30,000円が相場です。

ワンルーム

32,493円

20,000〜69,000円

30,870円

22,000〜43,000円

30,000円

22,000〜35,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

189件

5〜8万

1件

全 190 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,684円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,339円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,000円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,871円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,812円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,047円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,871円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,281円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,633円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,871円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,701円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	36,000円	1,662円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,755円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,842円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,639円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,633円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,991円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,953円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,755円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,643円/㎡
2023年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2023年3月	高層	ワンルーム	35㎡〜	69,000円	1,940円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,639円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,871円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,633円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,742円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,991円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,200円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,760円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡

他 160 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。