福岡市南区のマンション相場
福岡県 | 5,763件の成約データに基づく
福岡市南区のマンション相場は㎡単価27.3万円（5,763件）。福岡県内11位（31市区町村中）。5年で+28.4%上昇。字別では大橋団地（㎡50.0万円）が最高で、高宮・折立町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
11位/31市区町村
前年比
+11.9%
5年変動
+28.4%
県平均比
+11.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 43.1万 | +57.6% |
| 福岡市早良区 | 39.3万 | +44.1% |
| 福岡市博多区 | 38.0万 | +39.2% |
| 粕屋郡新宮町 | 37.4万 | +37.0% |
| 大野城市 | 33.2万 | +21.6% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-1.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.20%
賃料相場
2,083円/㎡/月
物件価格
34.7万円/㎡
計算式
月2,083円 × 12 ÷ 34.7万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 福岡市南区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
37万
'08'11'14'17'20'23'26
福岡市南区のマンションランキング
1
大橋団地
50.0万/㎡
32件
2
高宮
34.2万/㎡
419件
3
折立町
33.7万/㎡
33件
4
大楠
33.3万/㎡
572件
5
塩原
33.1万/㎡
292件
6
清水
32.1万/㎡
160件
7
野間
31.7万/㎡
325件
8
玉川町
31.3万/㎡
58件
9
市崎
30.8万/㎡
83件
10
平和
30.2万/㎡
141件
11
高木
29.8万/㎡
70件
12
大橋
29.7万/㎡
581件
13
的場
28.5万/㎡
34件
14
向野
27.5万/㎡
219件
15
柳河内
26.9万/㎡
49件
16
那の川
26.6万/㎡
108件
17
長丘
25.7万/㎡
247件
18
筑紫丘
25.2万/㎡
125件
19
井尻
24.4万/㎡
326件
20
三宅
24.4万/㎡
209件
21
向新町
24.2万/㎡
72件
22
老司
23.1万/㎡
31件
23
野多目
22.6万/㎡
213件
24
長住
22.6万/㎡
108件
25
若久
22.3万/㎡
52件
26
西長住
21.7万/㎡
36件
27
多賀
21.0万/㎡
120件
28
寺塚
20.7万/㎡
174件
29
花畑
20.7万/㎡
152件
30
皿山
20.0万/㎡
66件
31
弥永
19.0万/㎡
43件
32
横手
18.4万/㎡
185件
33
曰佐
17.7万/㎡
47件
34
屋形原
16.4万/㎡
35件
35
鶴田
15.3万/㎡
54件
36
桧原
15.2万/㎡
94件
37
柏原
14.5万/㎡
90件
福岡県の他の市区町村（マンション）