福岡市南区のマンション相場
福岡県 | 5,641件の成約データに基づく
福岡市南区のマンション相場は㎡単価27.1万円（5,641件）。福岡県内11位（37市区町村中）。5年で+27.8%上昇。字別では大橋団地（㎡50.0万円）が最高で、高宮・南大橋が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
11位/37市区町村
前年比
+10.9%
5年変動
+27.8%
県平均比
+13.7%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 42.6万 | +57.1% |
| 福岡市早良区 | 38.9万 | +43.6% |
| 福岡市博多区 | 37.9万 | +39.6% |
| 粕屋郡新宮町 | 37.1万 | +36.9% |
| 大野城市 | 32.7万 | +20.5% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+4.7%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.09%
賃料相場
2,052円/㎡/月
物件価格
34.7万円/㎡
計算式
月2,052円 × 12 ÷ 34.7万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 福岡市南区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
41万27万14万0
19万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
福岡市南区のマンションランキング
1
大橋団地
50.0万
32件
2
高宮
34.1万
408件
3
南大橋
33.9万
27件
4
大楠
33.0万
560件
5
折立町
33.0万
31件
6
塩原
32.5万
287件
7
清水
31.6万
156件
8
野間
31.6万
317件
9
玉川町
31.3万
57件
10
市崎
30.6万
81件
11
平和
29.8万
138件
12
高木
29.7万
68件
13
大橋
29.6万
572件
14
和田
28.6万
18件
15
的場
28.5万
34件
16
向野
27.5万
217件
17
五十川
27.3万
10件
18
柳河内
26.9万
49件
19
那の川
26.6万
108件
20
長丘
25.5万
238件
21
筑紫丘
24.9万
122件
22
井尻
24.3万
319件
23
向新町
24.2万
70件
24
三宅
24.2万
207件
25
老司
23.1万
31件
26
大池
23.1万
22件
27
長住
22.6万
107件
28
野多目
22.4万
206件
29
若久
22.3万
52件
30
西長住
21.5万
35件
31
多賀
20.5万
116件
32
花畑
20.3万
149件
33
寺塚
20.3万
164件
34
皿山
19.8万
65件
35
弥永
19.0万
43件
36
横手
18.3万
181件
37
曰佐
16.9万
45件
38
屋形原
16.4万
35件
39
鶴田
15.5万
51件
40
桧原
15.2万
94件
41
柏原
14.5万
90件
福岡県の他の市区町村（マンション）