板垣の土地相場
福井県福井市板垣 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,243円高くなります。
4〜6m
4件
18万/坪
6〜8m
35件
24万/坪
8m以上
23件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて75%の差があります。
長方形
29件
25万/坪
ほぼ台形
6件
23万/坪
ほぼ長方形
18件
23万/坪
不整形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
14件
25万/坪
南
26件
24万/坪
東
8件
23万/坪
西
7件
22万/坪
北東
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
店舗
2件
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
前年比 ▲61.2%
平均価格
1,798
取引実績
62件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万4万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+96.8%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2025年第2四半期
570円
24坪〜（80㎡〜）
23.6/坪
2025年第1四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第1四半期
2,300円
124坪〜（410㎡〜）
18.5/坪
2024年第4四半期
410円
41坪〜（135㎡〜）
10.0/坪
2024年第4四半期
3,700円
185坪〜（610㎡〜）
20.1/坪
2024年第3四半期
670円
42坪〜（140㎡〜）
15.8/坪
2023年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
板垣は福井市内131地区中30位（上位77%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の南四ツ居とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
30
板垣 ◀
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19.6/坪