文京の土地相場

福井県福井市文京 | 181件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

文京の土地

181件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

169,517円/坪

推定総額

1,102万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,024円高くなります。

4〜6m

26万/坪

24件

6〜8m

24万/坪

103件

8m以上

27万/坪

50件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて22%の差があります。

ほぼ整形

29万/坪

8件

ほぼ長方形

25万/坪

76件

ほぼ台形

25万/坪

17件

長方形

24万/坪

55件

ほぼ正方形

24万/坪

5件

台形

24万/坪

12件

不整形

23万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

北西

39万/坪

9件

東

26万/坪

36件

南

25万/坪

48件

西

24万/坪

30件

北

23万/坪

50件

北東

22万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。

住宅

52件

その他

30件

店舗

3件

事務所

1件

福井市平均 - → 文京 21.2/坪(6.4/㎡) 福井市内 21位/131地区

平均坪単価

21.2/坪

6.4/㎡

前年比 ▼9.3%

平均価格

1,754

取引実績

181件

平均面積

87坪

286㎡

相場の動き

坪単価の推移

51万38万25万12万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪19万円へ、17年間で25.8%下落（年平均-1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,000円 91坪〜（300㎡〜） 11.0/坪

2025年第3四半期 4,000円 136坪〜（450㎡〜） 29.4/坪

2025年第3四半期 350円 91坪〜（300㎡〜） 3.9/坪

2025年第3四半期 700円 32坪〜（105㎡〜） 22.0/坪

2025年第2四半期 800円 41坪〜（135㎡〜） 19.6/坪

2025年第2四半期 870円 33坪〜（110㎡〜） 26.1/坪

2024年第4四半期 1,700円 76坪〜（250㎡〜） 22.5/坪

2024年第4四半期 1,000円 36坪〜（120㎡〜） 27.5/坪

2024年第4四半期 2,500円 109坪〜（360㎡〜） 23.0/坪

2024年第3四半期 1,500円 97坪〜（320㎡〜） 15.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福井市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年

🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	267,355	-
2016	265,796	-
2018	264,356	-630
2020	261,619	-405
2022	257,941	-871
2023	255,949	-1,064

所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%

福井市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福井市の土地マップ

福井市内のエリアランキング

文京は福井市内131地区中21位（上位84%）。坪単価21.2/坪。 1つ上の御幸とは0%の差。

高価格帯（1〜44位）

1 大手

53.8/坪

+154%

2 中央

46.0/坪

+117%

3 順化

41.9/坪

+98%

4 手寄

35.0/坪

+65%

5 宝永

28.8/坪

+36%

6 日之出

25.4/坪

+20%

7 春山

25.0/坪

+18%

8 田原

25.0/坪

+18%

9 毛矢

23.4/坪

+10%

10 経田

23.4/坪

+10%

11 木田

23.2/坪

+9%

12 二の宮

23.2/坪

+9%

13 大宮

22.7/坪

+7%

14 大東

22.7/坪

+7%

15 四ツ井

22.7/坪

+7%

16 城東

22.3/坪

+5%

17 北四ツ居

22.1/坪

+4%

18 和田東

22.0/坪

+4%

19 志比口

21.4/坪

+1%

20 御幸

21.2/坪

+0%

21 文京 ◀

21.2/坪

―

22 松本

21.0/坪

-1%

23 木田町

20.9/坪

-1%

24 高柳

20.8/坪

-2%

25 西方

20.7/坪

-2%

26 春日町

20.6/坪

-3%

27 勝見

19.9/坪

-6%

28 新田塚町

19.8/坪

-6%

29 南四ツ居

19.8/坪

-6%

30 板垣

19.6/坪

-7%

31 和田

19.5/坪

-8%

32 町屋

19.3/坪

-9%

33 若杉

18.9/坪

-11%

34 光陽

18.9/坪

-11%

35 学園

18.7/坪

-12%

36 開発

18.6/坪

-12%

37 西木田

18.5/坪

-13%

38 高木中央

18.5/坪

-13%

39 照手

18.5/坪

-13%

40 乾徳

18.4/坪

-13%

41 和田中

18.4/坪

-13%

42 高柳町

18.3/坪

-14%

43 羽水

18.3/坪

-14%

44 春日

18.1/坪

-15%

中価格帯（45〜88位）

45 運動公園

18.0/坪

-15%

88 舞屋町

14.5/坪

-32%

他 42 地区

お手頃帯（89〜131位）

89 高木町

14.2/坪

-33%

131 燈豊町

3.1/坪

-86%

他 41 地区

最寄り駅の相場

文京周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福井市文京３丁目１２０２番１外	8.2/㎡	+0.2%	住宅	福大前西福井 700m
福井市文京１丁目３０１１番１	6.6/㎡	+1.1%	住宅	西別院 650m
福井市文京６丁目１８１１番１	5.7/㎡	-	住宅	日華化学前 930m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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