宝永の土地相場
福井県福井市宝永 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が101,609円高くなります。
4〜6m
12件
27万/坪
6〜8m
17件
30万/坪
8m以上
47件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価41万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ整形
8件
41万/坪
ほぼ長方形
33件
35万/坪
長方形
31件
31万/坪
不整形
3件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
21件
36万/坪
東
13件
35万/坪
西
15件
34万/坪
北
26件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
22件
住宅
19件
店舗
1件
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
1,549
取引実績
78件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万71万49万27万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪25万円へ、17年間で28.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2025年第2四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2025年第2四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2025年第2四半期
680円
42坪〜（140㎡〜）
16.1/坪
2025年第2四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
4,500円
100坪〜（330㎡〜）
45.1/坪
2024年第3四半期
810円
51坪〜（170㎡〜）
15.8/坪
2023年第4四半期
850円
27坪〜（90㎡〜）
31.2/坪
2023年第3四半期
900円
26坪〜（85㎡〜）
35.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
宝永は福井市内131地区中5位（上位96%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の手寄とは22%の差。
高価格帯（1〜44位）
5
宝永 ◀
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28.8/坪
宝永周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市宝永３丁目１５１６番 | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 福井 900m |
| 福井市宝永１丁目３０１０番 | 7.3/㎡ | -1.0% | 住宅 | 福井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）