岩崎町のマンション相場
愛媛県松山市岩崎町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.7万円に対し、築25年は22.2万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
48.7万/㎡
築10年
8件
30.2万/㎡
築15年
11件
26.5万/㎡
築20年
12件
25.2万/㎡
築25年
17件
22.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＤＫの平均価格は1,219円。
３ＬＤＫ
27件
1,915円
４ＬＤＫ
10件
2,773円
２ＬＤＫ
10件
1,979円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,375円
３ＤＫ
2件
1,219円
平均㎡単価
28.3
前年比 ▼20.4%
平均価格
2,160
取引実績
55件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.4万円から2025年は㎡30.8万円へ、17年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
24
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,944
27件
４ＬＤＫ
3,250
10件
２ＬＤＫ
1,990
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
３ＤＫ
1,500
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
１ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
２ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
4,700円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0
2025年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
8,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
63.1
2024年第2四半期
3,800円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3
2024年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第3四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岩崎町のマンション一覧（12棟）
ライオンズマンション道後公園第２
築31年
| 15階建
| 84戸
1,580万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ジェイシティ岩崎
築25年
| 地下1階付7階建
| 39戸
1,700万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買20件
エイルマンション岩崎プレジデンス
築23年
| 7階建
| 39戸
2,990万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買15件
シャンボール岩崎町
築45年
| 3階建
| 25戸
450万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買15件
クレアホームズグラン岩崎ザ・レジデンス
築5年
| 15階建
| 80戸
4,050万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ダイアパレス道後公園
築29年
| 13階建
| 34戸
2,690万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルディオ岩崎
築34年
| 6階建
| 18戸
3,800万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買6件
デュオヒルズ岩崎町レジデンス
築2年
| 13階建
| 34戸
4,880万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買2件
クレアホームズグラン岩崎ザ・プレミアム
築6年
| 12階建
| 43戸
4,980万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買2件
クレアホームズ岩崎 ザ・プレミアム
築9年
| 10階建
| 18戸
5,780万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ウエリス岩崎町 THE CLASS
築1年
| 4階建
| 34戸
売買0件
クレアホームズ岩崎
売買0件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
岩崎町は松山市内76地区中22位（上位71%）。
単価28.3。
1つ上の若草町とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
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28.3
岩崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市岩崎町１丁目２５６番３ | 18.1/㎡ | +6.5% | 住宅,その他 | 道後公園 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）