千葉市花見川区の不動産相場
千葉県千葉市花見川区 | 33地区 | 7,473件の成約データ
千葉県千葉市花見川区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は22.9万円（成約2,493件）、土地の平均坪単価は40.3万円（1,597件）、一戸建ての平均㎡単価は21.7万円（3,383件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
千葉県千葉市花見川区の不動産相場（7,473件の成約データ）。マンション平均㎡単価22.9万円（千葉県内19位/32市区町村）。5年で+17.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約27%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.9万/㎡ | 2,493件 | -5.8% |
| 土地 | 40.3万/坪 | 1,597件 | +19.0% |
| 一戸建て | 21.7万/㎡ | 3,383件 | -2.4% |
千葉市花見川区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 177,354 | 78,896 | - | -268 |
| 2016 | 177,116 | 79,314 | - | -310 |
| 2017 | 176,569 | 79,834 | - | -402 |
| 2018 | 176,723 | 80,575 | +144 | -647 |
| 2019 | 176,973 | 81,314 | +172 | -641 |
| 2020 | 176,932 | 82,393 | +552 | -833 |
| 2021 | 176,706 | 83,284 | +703 | -782 |
| 2022 | 176,669 | 83,972 | +923 | -1,148 |
| 2023 | 177,254 | 84,635 | +1,336 | -1,155 |
| 2024 | 176,964 | 85,107 | +612 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 173,660 | -1.9% | - |
| 2030 | 168,780 | -4.6% | - |
| 2035 | 163,867 | -7.4% | - |
| 2040 | 159,383 | -9.9% | - |
| 2045 | 155,420 | -12.2% | - |
| 2050 | 151,747 | -14.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 幕張本郷 | 44.3万 | 84.9万 | 9,173万 | |
| 検見川町 | 38.9万 | 48.1万 | 4,462万 | |
| 幕張町 | 32.3万 | 43.4万 | 5,012万 | |
| 瑞穂 | 28.0万 | 59.9万 | 4,598万 | |
| 長作町 | − | 24.4万 | 2,316万 | |
| 花園 | − | 77.0万 | 5,482万 | |
| 花園町 | − | 50.7万 | 3,984万 | |
| 宮野木台 | 17.0万 | 31.8万 | 2,706万 | |
| 畑町 | − | 32.2万 | 3,349万 | |
| 花島町 | − | − | − | |
| 天戸町 | − | − | 2,611万 | |
| 朝日ケ丘 | 12.0万 | 41.6万 | 3,278万 | |
| 作新台 | 11.8万 | 38.7万 | 2,412万 | |
| 千種町 | 11.5万 | 17.4万 | 2,213万 | |
| 柏井 | 10.3万 | 29.3万 | 2,448万 | |
| さつきが丘 | 10.0万 | 39.1万 | 2,952万 | |
| 西小中台 | 9.5万 | − | − | |
| 花見川 | 6.5万 | − | − | |
| 南花園 | − | 62.0万 | 4,309万 | |
| 武石町 | − | 43.9万 | 4,365万 | |
| 浪花町 | − | 43.4万 | 3,798万 | |
| こてはし台 | − | − | 1,636万 | |
| 長作台 | − | − | 1,902万 | |
| 横戸町 | − | − | 2,305万 | |
| 三角町 | − | − | 2,451万 | |
| 犢橋町 | − | − | 3,733万 | |
| 柏井町 | − | − | − | |
| 大日町 | − | − | − | |
| 宇那谷町 | − | − | − | |
| み春野 | − | − | 1,886万 | |
| 横戸台 | − | − | − |
千葉市花見川区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区花園１丁目２４番３ | 27.2万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 新検見川 220m |
| 千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４ | 26.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 幕張本郷 750m |
| 千葉市花見川区花園３丁目６７番８ | 24.9万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新検見川 500m |
| 千葉市花見川区花園５丁目５４番８ | 24.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新検見川 600m |
| 千葉市花見川区幕張本郷７丁目３５番５ | 23.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 幕張本郷 1000m |
| 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４ | 21.5万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 幕張 200m |
| 千葉市花見川区南花園２丁目１０番３５ | 20.8万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新検見川 400m |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘４丁目３２０４番３２ | 19.1万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 新検見川 900m |
| 千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３ | 17.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 新検見川 650m |
| 千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４ | 17.0万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新検見川 700m |
| 千葉市花見川区瑞穂１丁目１８番４ | 16.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新検見川 2200m |
| 千葉市花見川区花園町２４７３番１１ | 16.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新検見川 1000m |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２ | 16.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 海浜幕張 1700m |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘５丁目６６２番１２８ | 16.4万/㎡ | - | 住宅 | 新検見川 1300m |
| 千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３ | 14.9万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 幕張 850m |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１ | 14.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 新検見川 1200m |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１ | 14.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 幕張本郷 1200m |
| 千葉市花見川区浪花町９１０番４３ | 14.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 新検見川 1100m |
| 千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外 | 13.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 検見川 520m |
| 千葉市花見川区畑町１４３５番４６ | 11.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 新検見川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
千葉市花見川区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新検見川 | 18.5万 | 46.7万 | 3,759万 | 2,861 |
| 幕張 | 32.2万 | 47.3万 | 5,254万 | 1,375 |
| 八千代台 | 8.3万 | 26.8万 | 2,491万 | 1,148 |
| 幕張本郷 | 43.5万 | 59.5万 | 7,387万 | 824 |
| 実籾 | 19.1万 | 21.9万 | 2,211万 | 463 |
| 勝田台 | 11.2万 | 15.8万 | 1,838万 | 426 |
| 稲毛 | 10.2万 | − | 2,892万 | 253 |
| 京成大和田 | 11.3万 | 19.4万 | 1,959万 | 228 |
| 検見川 | 29.8万 | 44.7万 | 6,408万 | 104 |
| 京成幕張 | 30.2万 | − | 3,923万 | 26 |
| 四街道 | − | 4.6万 | − | 14 |
| 東葉勝田台 | − | − | − | 8 |
| 京成大久保 | − | − | − | 7 |
| 海浜幕張 | − | − | − | 5 |
| スポーツセンター | − | − | − | 4 |