千葉市花見川区の不動産相場
千葉県千葉市花見川区 | 33地区 | 7,015件の成約データ
マンション ㎡単価
24.7/㎡
2,145件
▲ 4.4% (前年比)
土地 坪単価
12.4/坪
1,601件
▲ 3.1% (前年比)
一戸建て 価格
22.2/㎡
3,269件
▼ 8.6% (前年比)
千葉県千葉市花見川区の不動産相場（7,015件の成約データ）。マンション平均㎡単価24.7万円（千葉県内19位/38市区町村）。5年で+32.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
千葉県内
19位/38市区町村
前年比
+4.4%
5年変動
+32.8%
県平均比
+8.9%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
29万19万10万0
22万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 24.7/㎡ | 2,145件 | +4.4% |
| 土地 | 12.4/坪 | 1,601件 | +3.1% |
| 一戸建て | 22.2/㎡ | 3,269件 | -8.6% |
千葉市花見川区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+987人/年
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-14.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
21万11万0
17.8万人
17.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 178,030 | 78,434 | - | -260 |
| 2015 | 177,354 | 78,896 | - | -268 |
| 2016 | 177,116 | 79,314 | - | -310 |
| 2017 | 176,569 | 79,834 | - | -402 |
| 2018 | 176,723 | 80,575 | +144 | -647 |
| 2019 | 176,973 | 81,314 | +172 | -641 |
| 2020 | 176,932 | 82,393 | +552 | -833 |
| 2021 | 176,706 | 83,284 | +703 | -782 |
| 2022 | 176,669 | 83,972 | +923 | -1,148 |
| 2023 | 177,254 | 84,635 | +1,336 | - |
世帯数は5年で5.0%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少18,670人 / 生産年齢104,457人 / 高齢48,978人（高齢化率28.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
462万231万0
360万円
398万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 398万円（2023年）
全国平均の1.05倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 488,596人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
93,280
空き家数
10,950
空き家率
11.7%
空き家率の変化: 2018年 13.3% → 2023年 11.7%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
20万16万12万
17.4万人
15.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 173,660 | -2% | - |
| 2030 | 168,780 | -4.8% | - |
| 2035 | 163,867 | -7.6% | - |
| 2040 | 159,383 | -10.1% | - |
| 2045 | 155,420 | -12.3% | - |
| 2050 | 151,747 | -14.4% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
千葉市花見川区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
37地点
平均公示価格
13.7/㎡
住宅地 平均
13.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
21万14万7万0
18万
14万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市花見川区花園１丁目２４番３ | 27.2/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 新検見川 220m |
| 千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４ | 26.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 幕張本郷 750m |
| 千葉市花見川区花園３丁目６７番８ | 24.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新検見川 500m |
| 千葉市花見川区花園５丁目５４番８ | 24.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 新検見川 600m |
| 千葉市花見川区幕張本郷７丁目３５番５ | 23.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 幕張本郷 1000m |
| 千葉市花見川区幕張町５丁目１５０番１４ | 21.5/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 幕張 200m |
| 千葉市花見川区南花園２丁目１０番３５ | 20.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新検見川 400m |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘４丁目３２０４番３２ | 19.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 新検見川 900m |
| 千葉市花見川区検見川町３丁目３２５番１３ | 17.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 新検見川 650m |
| 千葉市花見川区南花園１丁目２４３４番１５４ | 17.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新検見川 700m |
| 千葉市花見川区瑞穂１丁目１８番４ | 16.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 新検見川 2200m |
| 千葉市花見川区花園町２４７３番１１ | 16.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新検見川 1000m |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目７６７５番５２ | 16.4/㎡ | +1.9% | 住宅 | 海浜幕張 1700m |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘５丁目６６２番１２８ | 16.4/㎡ | - | 住宅 | 新検見川 1300m |
| 千葉市花見川区幕張町３丁目１１３６番３ | 14.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 幕張 850m |
| 千葉市花見川区朝日ケ丘３丁目２５３３番２１ | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 新検見川 1200m |
| 千葉市花見川区幕張町１丁目１２６５番１ | 14.7/㎡ | +2.1% | 住宅 | 幕張本郷 1200m |
| 千葉市花見川区浪花町９１０番４３ | 14.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 新検見川 1100m |
| 千葉市花見川区検見川町２丁目４７１番２外 | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 検見川 520m |
| 千葉市花見川区畑町１４３５番４６ | 11.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 新検見川 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）