大字城東中央の土地相場
青森県弘前市大字城東中央 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
青森県弘前市大字城東中央の土地相場は坪単価4万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字城東中央の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
166,731円/坪
推定総額
1,334万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,224円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
平均価格
1,489
取引実績
57件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+45.3%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2024年第4四半期
980円
54坪〜（180㎡〜）
18.0/坪
2023年第3四半期
2,400円
151坪〜（500㎡〜）
15.9/坪
2022年第4四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2022年第3四半期
470円
27坪〜（90㎡〜）
17.3/坪
2022年第2四半期
690円
42坪〜（140㎡〜）
16.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
3,000円
230坪〜（760㎡〜）
13.0/坪
2021年第4四半期
2,700円
169坪〜（560㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字城東中央は弘前市内92地区中17位（上位82%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の大字松森町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
大字城東中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字城東中央３丁目１番７外 | 4.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 弘前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）