大字八幡町の土地相場
青森県弘前市大字八幡町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字八幡町の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-16.4%。
推定相場
大字八幡町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
189,337円/坪
推定総額
1,515万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が29,563円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
1,712
取引実績
14件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万
20092016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2024年は坪16万円へ、15年間で11.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2023年第4四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2023年第3四半期
2,300円
275坪〜（910㎡〜）
8.4/坪
2023年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2023年第1四半期
840円
50坪〜（165㎡〜）
16.8/坪
2023年第1四半期
870円
50坪〜（165㎡〜）
17.4/坪
2022年第4四半期
7,000円
454坪〜（1500㎡〜）
15.4/坪
2022年第4四半期
960円
53坪〜（175㎡〜）
18.1/坪
2022年第2四半期
2,400円
151坪〜（500㎡〜）
15.9/坪
2020年第2四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字八幡町は弘前市内92地区中13位（上位86%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の大字富田とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
大字八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字八幡町２丁目４番６ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 弘前 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）