大字駅前の土地相場
青森県弘前市大字駅前 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
青森県弘前市大字駅前の土地相場は坪単価8万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字駅前の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
595,791円/坪
推定総額
2,085万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,546円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.3/坪
7.9/㎡
平均価格
1,668
取引実績
40件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万37万26万15万
20082013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪25万円へ、16年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
7,700円
302坪〜（1000㎡〜）
25.5/坪
2022年第3四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2021年第4四半期
850円
30坪〜（100㎡〜）
28.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2021年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2020年第1四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2020年第1四半期
4,000円
121坪〜（400㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
980円
33坪〜（110㎡〜）
29.5/坪
2019年第1四半期
740円
30坪〜（100㎡〜）
24.5/坪
2018年第4四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字駅前は弘前市内92地区中1位（上位99%）。
坪単価26.3/坪。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
大字駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字駅前１丁目１番５ | 9.4/㎡ | -0.5% | 医院,その他 | 弘前 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）