大字駅前のマンション相場
青森県弘前市大字駅前 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字駅前の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,386万円
㎡単価
95.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価91.6万円に対し、築5年は37.3万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は4,466円。
平均㎡単価
48.8
前年比 ▲5.0%
平均価格
3,867
取引実績
21件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡44.0万円から2025年は㎡57.6万円へ、6年間で+30.9%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,877
13件
２ＬＤＫ
3,914
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
58.9
2025年第3四半期
3,500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3
2025年第1四半期
5,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
55.6
2024年第4四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2024年第4四半期
4,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2024年第2四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2024年第1四半期
4,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2023年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2023年第4四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1
2023年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市のマンションマップ
弘前市内のエリアランキング
大字駅前は弘前市内14地区中1位（上位93%）。
単価48.8。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
大字駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字駅前１丁目１番５ | 9.4/㎡ | -0.5% | 医院,その他 | 弘前 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）