弘前市の不動産相場
青森県弘前市 | 261地区 | 5,190件の成約データ
マンション ㎡単価
20.2/㎡
325件
▲ 3.4% (前年比)
土地 坪単価
3.1/坪
2,668件
▲ 10.1% (前年比)
一戸建て 価格
6.7/㎡
2,197件
▲ 8.8% (前年比)
青森県弘前市の不動産相場（5,190件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.2万円（青森県内2位/3市区町村）。5年で+33.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
青森県内
2位/3市区町村
前年比
+3.4%
5年変動
+33.4%
県平均比
+3.9%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+32.7%
売出価格は成約価格より約33%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
土地
▶
+9.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+111.2%
売出価格は成約価格より約111%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.37%
賃料相場
1,120円/㎡/月
物件価格
30.7万円/㎡
計算式
月1,120円 × 12 ÷ 30.7万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万20万10万0
15万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.2/㎡ | 325件 | +3.4% |
| 土地 | 3.1/坪 | 2,668件 | +10.1% |
| 一戸建て | 6.7/㎡ | 2,197件 | +8.8% |
弘前市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-32.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
21万11万0
17.9万人
16.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | 78,692 | - | -1,020 |
| 2015 | 177,189 | 78,885 | - | -1,129 |
| 2016 | 175,721 | 79,141 | - | -1,120 |
| 2017 | 174,050 | 79,391 | - | -1,188 |
| 2018 | 172,031 | 79,358 | -1,073 | -1,207 |
| 2019 | 170,212 | 79,460 | -655 | -1,444 |
| 2020 | 168,479 | 79,783 | -357 | -1,394 |
| 2021 | 166,385 | 79,825 | -421 | -1,656 |
| 2022 | 164,243 | 79,903 | -754 | -1,842 |
| 2023 | 161,958 | 79,809 | -660 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少17,417人 / 生産年齢95,115人 / 高齢53,922人（高齢化率32.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
341万171万0
269万円
296万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 296万円（2023年）
全国平均の0.78倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 70,098人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
80,440
空き家数
12,690
空き家率
15.8%
空き家率の変化: 2018年 14.1% → 2023年 15.8%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
18万14万9万
15.7万人
10.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 157,226 | -2.9% | - |
| 2030 | 147,904 | -8.7% | - |
| 2035 | 138,286 | -14.6% | - |
| 2040 | 128,454 | -20.7% | - |
| 2045 | 118,428 | -26.9% | - |
| 2050 | 108,684 | -32.9% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
大字城東中央 坪4.4
大字泉野 坪3.4
大字松原東 坪2.3
大字取上 坪2.7
大字桔梗野 坪3.2
大字城東 坪4.0
大字城南 坪2.3
大字撫牛子 坪1.9
大字堅田 坪2.8
大字小比内 坪3.1
大字早稲田 坪4.8
大字富田 坪4.5
大字駅前 坪7.9
大字中野 坪3.0
大字城西 坪3.2
大字亀甲町 坪4.4
大字大町 坪6.8
大字千年 坪1.8
大字川先 坪3.6
大字樹木 坪3.3
大字広野 坪2.6
大字田園 坪4.3
大字外崎 坪3.8
大字浜の町東 坪1.8
大字高崎 坪4.6
大字高屋 坪1.5
大字安原 坪3.4
大字田茂木町 坪4.2
大字石渡 坪2.0
大字栄町 坪2.5
大字南大町 坪5.4
大字土手町 坪5.8
大字城東北 坪4.2
大字桜ケ丘 坪1.7
大字品川町 坪5.0
大字大森 坪0.6
大字清原 坪2.5
大字宮川 坪4.1
大字東城北 坪3.4
大字末広 坪4.2
大字神田 坪2.7
大字門外 坪1.5
大字富士見町 坪3.9
大字高田 坪3.9
大字松原西 坪2.2
大字浜の町西 坪2.0
大字八幡町 坪4.5
大字大久保 坪3.3
大字向外瀬 坪2.7
大字和泉 坪4.6
大字宮園 坪3.5
大字福村 坪2.9
大字和徳町 坪3.4
大字大清水 坪2.2
大字松ケ枝 坪3.7
大字高杉 坪1.2
大字新寺町 坪3.0
大字新里 坪2.0
大字茂森新町 坪2.3
大字藤代 坪1.9
大字賀田 坪1.9
大字鬼沢 坪0.7
大字南城西 坪3.7
大字一町田 坪1.6
大字田町 坪4.3
大字松森町 坪4.4
大字住吉町 坪5.2
大字新町 坪2.6
大字清水森 坪1.3
大字原ケ平 坪1.3
大字文京町 坪2.8
大字山崎 坪1.7
大字紺屋町 坪2.9
大字若党町 坪4.0
大字御幸町 坪4.4
大字稔町 坪2.4
大字五代 坪1.0
大字旭ケ丘 坪1.7
大字茜町 坪3.0
大字青樹町 坪1.3
大字代官町 坪6.0
大字大富町 坪3.6
大字茂森町 坪5.8
大字駒越 坪2.0
大字富野町 坪3.5
大字豊原 坪2.8
大字堀越 坪1.0
大字富田町 坪4.1
大字中別所 坪0.7
大字中崎 坪0.8
大字清野袋 坪1.6
大字宮舘 坪0.8
地区別 一戸建て相場
大字城東中央 2,822万
大字泉野 2,680万
大字松原東 1,398万
大字取上 1,051万
大字桔梗野 1,771万
大字城東 1,692万
大字城南 995万
大字撫牛子 1,840万
大字堅田 1,590万
大字小比内 2,124万
大字早稲田 3,129万
大字富田 2,114万
大字中野 1,059万
大字城西 1,431万
大字大町 2,942万
大字千年 1,260万
大字川先 1,737万
大字樹木 1,767万
大字広野 1,148万
大字田園 2,748万
大字外崎 2,057万
大字浜の町東 1,077万
大字青山 1,828万
大字高崎 1,837万
大字高屋 2,232万
大字安原 1,804万
大字石渡 1,865万
大字栄町 1,162万
大字南大町 2,346万
大字土手町 1,912万
大字城東北 2,096万
大字桜ケ丘 798万
大字清原 1,157万
大字宮川 1,428万
大字東城北 1,397万
大字末広 2,166万
大字神田 3,876万
大字門外 1,250万
大字富士見町 2,959万
大字高田 3,456万
大字松原西 1,048万
大字浜の町西 1,264万
大字八幡町 2,597万
大字大久保 2,123万
大字向外瀬 1,680万
大字和泉 1,690万
大字宮園 2,097万
大字福村 1,788万
大字和徳町 1,648万
大字大清水 1,715万
大字新寺町 1,266万
大字新里 1,422万
大字茂森新町 1,316万
大字北園 1,827万
大字藤代 1,583万
大字賀田 1,499万
大字南城西 1,904万
大字田町 1,645万
大字西城北 2,187万
大字南富田町 1,574万
大字文京町 1,681万
大字山崎 1,222万
大字御幸町 1,458万
大字大開 987万
大字寒沢町 1,390万
大字旭ケ丘 992万
大字本町 3,557万
大字稲田 1,484万
大字若葉 1,470万
大字茜町 1,445万
大字代官町 2,718万
大字常盤野 353万
大字百沢 807万
大字自由ケ丘 2,198万
大字三岳町 747万
大字熊嶋 771万
弘前市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
41地点
平均公示価格
3.4/㎡
住宅地 平均
2.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字駅前１丁目１番５ | 9.4/㎡ | -0.5% | 医院,その他 | 弘前 120m |
| 弘前市大字土手町４３番３外 | 7.2/㎡ | -1.5% | 店舗 | 弘前 1300m |
| 弘前市大字上鞘師町１６番１ | 6.2/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 弘前 1400m |
| 弘前市大字土手町１５２番１外 | 6.2/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 弘前 900m |
| 弘前市大字塩分町２１番１外 | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 弘前 2500m |
| 弘前市大字鍛冶町３０番１外 | 5.8/㎡ | -1.0% | 店舗 | 弘前 1500m |
| 弘前市大字田園３丁目１番１４外 | 4.8/㎡ | +2.1% | 住宅,その他 | 弘前 2000m |
| 弘前市大字早稲田１丁目５番６ | 4.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 弘前 2700m |
| 弘前市大字品川町１００番３ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 弘前 1000m |
| 弘前市大字城東中央３丁目１番７外 | 4.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 弘前 700m |
| 弘前市大字徳田町２０番１ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 弘前 1200m |
| 弘前市大字笹森町４３番７ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 弘前 1700m |
| 弘前市大字田園１丁目４番１４ | 4.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 弘前 2400m |
| 弘前市大字茂森町１２４番１ | 4.2/㎡ | -0.7% | 店舗 | 弘前 3000m |
| 弘前市大字城東北４丁目５番５ | 4.0/㎡ | - | 店舗 | 弘前 2000m |
| 弘前市大字八幡町２丁目４番６ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 弘前 2700m |
| 弘前市大字富田町６０番 | 3.7/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 弘前 1600m |
| 弘前市大字若党町５７番１ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 弘前 2600m |
| 弘前市大字富士見町１０番２ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 弘前 1700m |
| 弘前市大字泉野２丁目１６番３ | 3.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 弘前 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）