樹木の土地相場
青森県弘前市樹木 | 31件の成約データ
青森県弘前市樹木の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
樹木の土地
推定坪単価
112,084円/坪
推定総額
841万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,456円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
平均価格
775万円
取引実績
31件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪2万円へ、17年間で86.7%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.9万/坪
2023年第3四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
127坪〜（420㎡〜）
10.2万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
106坪〜（350㎡〜）
11.3万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2020年第2四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2019年第3四半期
840万円
79坪〜（260㎡〜）
10.7万/坪
2019年第3四半期
270万円
24坪〜（80㎡〜）
11.2万/坪
2019年第3四半期
380万円
36坪〜（120㎡〜）
10.5万/坪
2019年第1四半期
530万円
64坪〜（210㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-686人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,189 | - |
| 2017 | 174,050 | - |
| 2019 | 170,212 | -655 |
| 2021 | 166,385 | -421 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
| 2024 | 159,488 | -643 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
樹木は弘前市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の泉野とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
他 4 地区