早稲田の土地相場
青森県弘前市早稲田 | 39件の成約データ
青森県弘前市早稲田の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
早稲田の土地
推定坪単価
205,483円/坪
推定総額
1,952万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,264円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
平均価格
1,714万円
取引実績
39件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万19万14万9万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+26.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2023年第2四半期
3,700万円
175坪〜（580㎡〜）
21.1万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
160坪〜（530㎡〜）
13.1万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2021年第4四半期
3,900万円
218坪〜（720㎡〜）
17.9万/坪
2021年第1四半期
2,300万円
112坪〜（370㎡〜）
20.5万/坪
2021年第1四半期
3,100万円
197坪〜（650㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-686人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,189 | - |
| 2017 | 174,050 | - |
| 2019 | 170,212 | -655 |
| 2021 | 166,385 | -421 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
| 2024 | 159,488 | -643 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
早稲田は弘前市内22地区中1位（上位95%）。
坪単価15.9万/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
他 6 地区
お手頃帯（17〜22位）
他 4 地区
早稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字早稲田１丁目５番６ | 4.7万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 弘前 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）