城南の土地相場
青森県弘前市城南 | 36件の成約データ
青森県弘前市城南の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約36件、前年比+41.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
城南の土地
推定坪単価
97,545円/坪
推定総額
585万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,569円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲41.6%
平均価格
507万円
取引実績
36件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
650万円
59坪〜（195㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
330万円
73坪〜（240㎡〜）
4.5万/坪
2024年第1四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
670万円
60坪〜（200㎡〜）
11.1万/坪
2022年第4四半期
430万円
54坪〜（180㎡〜）
7.9万/坪
2022年第3四半期
180万円
73坪〜（240㎡〜）
2.5万/坪
2022年第2四半期
270万円
59坪〜（195㎡〜）
4.6万/坪
2022年第1四半期
430万円
50坪〜（165㎡〜）
8.6万/坪
2021年第4四半期
580万円
44坪〜（145㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-686人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,189 | - |
| 2017 | 174,050 | - |
| 2019 | 170,212 | -655 |
| 2021 | 166,385 | -421 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
| 2024 | 159,488 | -643 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
城南は弘前市内22地区中17位（上位23%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の取上とは17%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
他 5 地区
お手頃帯（17〜22位）
城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字城南３丁目１１番１ | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 聖愛中高前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）