松原東の土地相場
青森県弘前市松原東 | 49件の成約データ
青森県弘前市松原東の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
松原東の土地
推定坪単価
88,981円/坪
推定総額
712万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,621円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
平均価格
647万円
取引実績
49件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
990万円
103坪〜（340㎡〜）
9.6万/坪
2024年第1四半期
150万円
29坪〜（95㎡〜）
5.2万/坪
2022年第4四半期
180万円
82坪〜（270㎡〜）
2.2万/坪
2021年第4四半期
750万円
100坪〜（330㎡〜）
7.5万/坪
2021年第2四半期
580万円
60坪〜（200㎡〜）
9.6万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
118坪〜（390㎡〜）
10.2万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2021年第1四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
130坪〜（430㎡〜）
11.5万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-686人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,189 | - |
| 2017 | 174,050 | - |
| 2019 | 170,212 | -655 |
| 2021 | 166,385 | -421 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
| 2024 | 159,488 | -643 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
松原東は弘前市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の城南とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
他 6 地区
お手頃帯（17〜22位）