城南の一戸建て相場
青森県弘前市城南 | 50件の成約データ
青森県弘前市城南の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約50件、前年比+299.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
城南の一戸建て
推定価格
2,149万円
うち土地分
1,668万円
うち建物分
481万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▲299.1%
平均価格
1,013万円
取引実績
50件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
7万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
9
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
390㎡〜
7.2万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
280㎡〜
10.4万/㎡
2025年第2四半期
600万円
280㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
370万円
185㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
570万円
240㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
250万円
450㎡〜
0.6万/㎡
2023年第4四半期
750万円
250㎡〜
3.0万/㎡
2023年第1四半期
450万円
70㎡〜
6.4万/㎡
2023年第1四半期
570万円
380㎡〜
1.5万/㎡
2022年第3四半期
470万円
220㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-686人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,189 | - |
| 2017 | 174,050 | - |
| 2019 | 170,212 | -655 |
| 2021 | 166,385 | -421 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
| 2024 | 159,488 | -643 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
城南は弘前市内20地区中19位（上位5%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の中野とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜20位）
最寄り駅の相場
城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字城南３丁目１１番１ | 2.4万/㎡ | - | 住宅 | 聖愛中高前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）