小比内の土地相場
青森県弘前市小比内 | 44件の成約データ
青森県弘前市小比内の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約44件、前年比-26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小比内の土地
推定坪単価
139,200円/坪
推定総額
1,114万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,382円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
1,388万円
取引実績
44件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、16年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
7.5万/坪
2024年第2四半期
310万円
30坪〜（100㎡〜）
10.2万/坪
2023年第3四半期
790万円
67坪〜（220㎡〜）
11.9万/坪
2022年第3四半期
870万円
59坪〜（195㎡〜）
14.7万/坪
2022年第3四半期
630万円
51坪〜（170㎡〜）
12.3万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
278坪〜（920㎡〜）
14.4万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2021年第4四半期
2,300万円
181坪〜（600㎡〜）
12.7万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
142坪〜（470㎡〜）
14.1万/坪
2021年第3四半期
6,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-686人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 177,189 | - |
| 2017 | 174,050 | - |
| 2019 | 170,212 | -655 |
| 2021 | 166,385 | -421 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
| 2024 | 159,488 | -643 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
小比内は弘前市内22地区中13位（上位41%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の城西とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
他 4 地区