大字城東中央のマンション相場
青森県弘前市大字城東中央 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.9万円に対し、築30年は26.4万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
51.9万/㎡
築10年
4件
57.4万/㎡
築15年
4件
29.3万/㎡
築20年
5件
25.8万/㎡
築25年
8件
29.8万/㎡
築30年
9件
26.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は1,745円。
２ＬＤＫ
6件
1,834円
３ＬＤＫ
25件
2,449円
４ＬＤＫ
8件
1,745円
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼11.7%
平均価格
1,080
取引実績
45件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2025年は㎡13.5万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,304
25件
４ＬＤＫ
783
8件
２ＬＤＫ
767
6件
１ＬＤＫ
780
1件
４Ｋ
900
1件
３ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第4四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
540円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
480円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4
2025年第2四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第1四半期
550円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2024年第3四半期
550円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市のマンションマップ
弘前市内のエリアランキング
大字城東中央は弘前市内14地区中6位（上位57%）。
単価16.3。
1つ上の大字一番町とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）
大字城東中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字城東中央３丁目１番７外 | 4.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 弘前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）