大字山道町のマンション相場
青森県弘前市大字山道町 | 15件の成約データ
推定相場
大字山道町の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,457万円
㎡単価
31.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価38.5万円に対し、築25年は26.9万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（3件）。４ＬＤＫの平均価格は2,550円。
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼20.0%
平均価格
719
取引実績
15件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡12.8万円へ、17年間で20.0%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ
763
3件
３ＬＤＫ
827
3件
４ＬＤＫ
1,017
3件
１ＤＫ
325
2件
１Ｋ
350
2件
２ＤＫ
410
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
12.8
2024年第1四半期
400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
16.0
2023年第3四半期
750円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2018年第2四半期
890円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2017年第2四半期
650円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2015年第1四半期
780円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.0
2014年第4四半期
330円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
13.2
2014年第1四半期
410円
築未改装年・
30㎡〜
・２ＤＫ
13.7
2014年第1四半期
850円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2013年第3四半期
300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市のマンションマップ
弘前市内のエリアランキング
大字山道町は弘前市内14地区中9位（上位36%）。
単価13.7。
1つ上の大字住吉町とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）