大字城東中央の一戸建て相場
青森県弘前市大字城東中央 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,227。木造（2,313）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,227
鉄骨造
8件
5,021
木造
31件
2,313
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,220
80〜100㎡
5件
1,789
100〜120㎡
4件
1,966
120〜150㎡
4件
4,655
150㎡以上
28件
3,709
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
2,947
8m以上
19件
3,725
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼47.3%
平均価格
2,805
取引実績
48件
平均面積
393㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
5
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
440㎡〜
4.5
2025年第2四半期
650円
230㎡〜
2.8
2025年第2四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
2025年第2四半期
4,100円
250㎡〜
16.4
2024年第3四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2024年第2四半期
2,900円
280㎡〜
10.4
2024年第2四半期
11,000円
450㎡〜
24.4
2023年第3四半期
1,500円
550㎡〜
2.7
2023年第2四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2023年第1四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
大字城東中央は弘前市内74地区中8位（上位89%）。
単価9.0。
1つ上の大字宮園とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
8
大字城東中央 ◀
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9.0
大字城東中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字城東中央３丁目１番７外 | 4.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 弘前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）