大字小比内の一戸建て相場
青森県弘前市大字小比内 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字小比内の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,371万円
うち土地分
1,888万円
うち建物分
483万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼40.6%
平均価格
2,124
取引実績
41件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
10万
'08'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
1,345
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
290㎡〜
16.6
2025年第1四半期
500円
180㎡〜
2.8
2024年第4四半期
690円
165㎡〜
・４ＤＫ
4.2
2024年第4四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2024年第3四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2024年第3四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2024年第1四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2024年第1四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2023年第4四半期
2,000円
425㎡〜
・４ＤＫ
4.7
2023年第4四半期
3,500円
230㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の一戸建てマップ
弘前市内のエリアランキング
大字小比内は弘前市内73地区中13位（上位82%）。
単価8.7。
1つ上の大字向外瀬とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）