大字小比内の土地相場
青森県弘前市大字小比内 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字小比内の土地相場は坪単価3万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.5%。
推定相場
大字小比内の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
137,635円/坪
推定総額
1,101万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,409円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
1,388
取引実績
44件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、16年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
544坪〜（1800㎡〜）
7.5/坪
2024年第2四半期
310円
30坪〜（100㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2022年第3四半期
870円
59坪〜（195㎡〜）
14.7/坪
2022年第3四半期
630円
51坪〜（170㎡〜）
12.3/坪
2022年第1四半期
4,000円
278坪〜（920㎡〜）
14.4/坪
2022年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第4四半期
2,300円
181坪〜（600㎡〜）
12.7/坪
2021年第4四半期
2,000円
142坪〜（470㎡〜）
14.1/坪
2021年第3四半期
6,100円
423坪〜（1400㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字小比内は弘前市内92地区中44位（上位52%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の大字城西とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）