大字堅田の土地相場
青森県弘前市大字堅田 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,694円高くなります。
4〜6m
4件
7万/坪
6〜8m
28件
10万/坪
8m以上
6件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、台形（7万円）と比べて65%の差があります。
不整形
5件
11万/坪
長方形
18件
10万/坪
ほぼ長方形
6件
10万/坪
ほぼ正方形
8件
9万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南
5件
14万/坪
南東
5件
10万/坪
北西
8件
10万/坪
北
4件
10万/坪
東
4件
10万/坪
西
10件
8万/坪
北東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
863
取引実績
43件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
170円
14坪〜（45㎡〜）
12.5/坪
2022年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2021年第2四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2021年第1四半期
520円
67坪〜（220㎡〜）
7.8/坪
2020年第4四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
2020年第3四半期
44円
39坪〜（130㎡〜）
1.1/坪
2020年第3四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2020年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字堅田は弘前市内92地区中49位（上位47%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の大字福村とは2%の差。
中価格帯（32〜62位）
49
大字堅田 ◀
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9.5/坪