大字安原の土地相場
青森県弘前市大字安原 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字安原の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字安原の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
142,720円/坪
推定総額
1,284万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,176円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、正方形（11万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
1,323
取引実績
16件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万14万11万8万
200820102012201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪11万円へ、15年間で27.9%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,000円
185坪〜（610㎡〜）
10.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
2,900円
194坪〜（640㎡〜）
15.0/坪
2019年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2018年第3四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2013年第4四半期
690円
73坪〜（240㎡〜）
9.5/坪
2013年第3四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2013年第3四半期
560円
50坪〜（165㎡〜）
11.2/坪
2013年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2012年第1四半期
760円
73坪〜（240㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字安原は弘前市内92地区中39位（上位58%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の大字和徳町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）