大字城南の土地相場
青森県弘前市大字城南 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字城南の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.8%。
推定相場
大字城南の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
85,193円/坪
推定総額
511万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,436円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.3/㎡
前年比 ▼19.8%
平均価格
507
取引実績
36件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
330円
73坪〜（240㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2023年第4四半期
670円
60坪〜（200㎡〜）
11.1/坪
2022年第4四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
2022年第3四半期
180円
73坪〜（240㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
270円
59坪〜（195㎡〜）
4.6/坪
2022年第1四半期
430円
50坪〜（165㎡〜）
8.6/坪
2021年第4四半期
580円
44坪〜（145㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字城南は弘前市内92地区中61位（上位34%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の大字稔町とは4%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
大字城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 弘前市大字城南３丁目１１番１ | 2.4/㎡ | - | 住宅 | 聖愛中高前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）