大字川先の土地相場
青森県弘前市大字川先 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県弘前市大字川先の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字川先の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
137,176円/坪
推定総額
1,303万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が26,671円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,078
取引実績
18件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万14万11万8万
200820102012201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2021年は坪9万円へ、13年間で36.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2018年第2四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2017年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2017年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2017年第2四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2016年第1四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2014年第4四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2014年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2014年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2013年第2四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（弘前市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-612人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,886 | - |
| 2016 | 175,721 | - |
| 2018 | 172,031 | -1,073 |
| 2020 | 168,479 | -357 |
| 2022 | 164,243 | -754 |
| 2023 | 161,958 | -660 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.6%、2050年-32.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
弘前市の土地マップ
弘前市内のエリアランキング
大字川先は弘前市内92地区中32位（上位65%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の大字松ケ枝とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）